2015年11月呼伦贝尔工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月呼伦贝尔工业用地成交总况分析

2015年11月，呼伦贝尔成交用地总面积 707,996 平方米（约合 1,062亩）
· 工业用地面积为 234,798 平方米（约合352 亩），占总面积的33% ，环比增长 1112.3 %；
· 成交金额共计33,465万元，其中工业用地金额3,343万元，占比9.99% ，环比增长 1618.24 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地5宗，占总宗数的23.81% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海拉尔区	226,475	96.46%	-	3,272	97.88%	-	4	80%	-
鄂伦春	8,323	3.54%	-	71	2.12%	-	1	20%	-

图1 呼伦贝尔工业用地成交总况

二、2015年11月呼伦贝尔工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海拉尔区与鄂伦春。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海拉尔区土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2015年11月呼伦贝尔工业用地市场交易分析

三、2015年11月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海拉尔区成交宗数最多，这也是海拉尔区近12月以来第 2 次成为呼伦贝尔成交土地最多地区。同时，海拉尔区、鄂伦春也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海拉尔区、鄂伦春正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势牙克石市热度有所降低。

图3 2015年11月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

四、2015年11月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海拉尔区成交金额最高，高达 3,272万元。全市成交总金额较上月增长 1618.24%呈现上升状态。

图4 2015年11月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海拉尔区成交均价最高，达到 10 万元/亩，鄂伦春成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月呼伦贝尔各地区土地成交均价分布

五、2015年11月呼伦贝尔工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，呼伦贝尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被呼伦贝尔冀东专用车有限公司竞得，为2,460万元；而大唐呼伦贝尔风力发电有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2015年11月面积最大的地块为255.54亩，位于海拉尔产业基地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海拉尔区	海拉尔产业基地	2460	10	255.54	呼伦贝尔冀东专用车有限公司
2	海拉尔区	呼伦贝尔市海拉尔区哈克镇	350	10	36.21	大唐呼伦贝尔风力发电有限公司
3	海拉尔区	北至规划路、南至建园路北侧规划绿带、西至空地、东至空地	240	10	24.98	呼伦贝尔市海拉尔区月亮八珍食品有限公司
4	海拉尔区	西至空地东至规划路北至规划路南至建园路北侧规划绿带	222	10	22.97	呼伦贝尔市龙城包装印刷科技有限公司
5	鄂伦春	鄂伦春旗大杨树镇	71	6	12.48	赤峰宇洪房地产开发有限公司