2017年05月呼伦贝尔工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月呼伦贝尔工业用地成交总况分析

2017年05月，呼伦贝尔成交用地总面积 1,120,395 平方米（约合 1,681亩）
· 工业用地面积为 901,332 平方米（约合1,352 亩），占总面积的80% ，环比增长 893.93 %；
· 成交金额共计32,456万元，其中工业用地金额6,080万元，占比18.73% ，环比增长 491.75 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地11宗，占总宗数的40.74% ，环比增长 120 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新巴尔虎右旗	750,600	83.28%	-	4,383	72.09%	-	5	45.45%	-
鄂伦春	29,173	3.24%	20.44%	236	3.87%	15.54%	3	27.27%	50%
阿荣旗	115,523	12.82%	416.59%	1,375	22.62%	631.38%	2	18.18%	持平
满洲里市	6,039	0.67%	-	87	1.43%	-	1	9.09%	-

图1 呼伦贝尔工业用地成交总况

二、2017年05月呼伦贝尔工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且新巴尔虎右旗土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2017年05月呼伦贝尔工业用地市场交易分析

三、2017年05月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新巴尔虎右旗成交宗数最多，这也是新巴尔虎右旗近12月以来第 3 次成为呼伦贝尔成交土地最多地区。同时，新巴尔虎右旗、鄂伦春、阿荣旗、满洲里市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新巴尔虎右旗、鄂伦春、阿荣旗、满洲里市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年05月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

四、2017年05月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新巴尔虎右旗成交金额最高，高达 4,383万元。全市成交总金额较上月增长 491.75%呈现上升状态。

图4 2017年05月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，满洲里市成交均价最高，达到 10 万元/亩，新巴尔虎右旗成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月呼伦贝尔各地区土地成交均价分布

五、2017年05月呼伦贝尔工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，呼伦贝尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古金山矿业有限公司竞得，为2,387万元；而华润新能源（满洲里）风能有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2017年05月面积最大的地块为596.75亩，位于新右旗克尔伦苏木芒来嘎查。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新巴尔虎右旗	新右旗克尔伦苏木芒来嘎查	2387	4	596.75	内蒙古金山矿业有限公司
2	新巴尔虎右旗	新右旗阿日哈沙特镇布鲁和木德勒嘎查甲乌拉矿区、阿拉坦额莫勒镇那日图嘎查	1552	4	388.04	新巴尔虎右旗荣达矿业有限责任公司
3	阿荣旗	幸福大街东侧、北环路南侧	725	8	91.32	呼伦贝尔市中荣食品有限公司
4	阿荣旗	幸福大街东侧、北环路南侧	651	8	81.96	呼伦贝尔市中荣食品有限公司
5	新巴尔虎右旗	新右旗阿日哈沙特镇布鲁和木德勒嘎查查干布拉根矿区	294	4	73.47	新巴尔虎右旗怡盛元矿业有限责任公司
6	新巴尔虎右旗	新右旗阿日哈沙特镇布鲁和木德勒嘎查甲乌拉矿区	113	2	58.39	新巴尔虎右旗荣达矿业有限责任公司
7	鄂伦春	鄂伦春旗诺敏镇	108	6	19.3	鄂伦春自治旗博瑞德饮品有限责任公司
8	鄂伦春	鄂伦春旗诺敏镇	108	6	19.3	鄂伦春自治旗博瑞德饮品有限责任公司
9	满洲里市	扎区通湖公路北侧	87	10	9.06	华润新能源（满洲里）风能有限公司
10	新巴尔虎右旗	新右旗达赉苏木毛盖图社区	37	4	9.25	新巴尔虎右旗蒙特肉类加工联合有限公司
11	鄂伦春	鄂伦春旗大杨树镇	19	4	5.16	大兴安岭农场管理局粮食储运中心