2013年07月呼伦贝尔工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月呼伦贝尔工业用地成交总况分析

2013年07月，呼伦贝尔成交用地总面积 1,354,700 平方米（约合 2,032亩）
· 工业用地面积为 849,398 平方米（约合1,274 亩），占总面积的63%
· 成交金额共计23,953万元，其中工业用地金额11,487万元，占比47.96%
· 成交土地41宗,其中工业用地10宗，占总宗数的24.39% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阿荣旗	413,467	48.68%	-	4,962	43.19%	-	3	30%	-
满洲里市	203,935	24.01%	-	2,937	25.56%	-	2	20%	-
海拉尔区	184,930	21.77%	-	3,102	27%	-	2	20%	-
牙克石市	29,588	3.48%	-	356	3.09%	-	1	10%	-
鄂伦春	11,479	1.35%	-	97	0.84%	-	1	10%	-
新巴尔虎左旗	6,000	0.71%	-	36	0.31%	-	1	10%	-

图1 呼伦贝尔工业用地成交总况

二、2013年07月呼伦贝尔工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且阿荣旗土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2013年07月呼伦贝尔工业用地市场交易分析

三、2013年07月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阿荣旗成交宗数最多，这也是阿荣旗近12月以来第 2 次成为呼伦贝尔成交土地最多地区。同时，海拉尔区、满洲里市、牙克石市、鄂伦春、阿荣旗、新巴尔虎左旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海拉尔区、满洲里市、牙克石市、鄂伦春、阿荣旗、新巴尔虎左旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年07月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

四、2013年07月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阿荣旗成交金额最高，高达 4,962万元。

图4 2013年07月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海拉尔区成交均价最高，达到 11 万元/亩，新巴尔虎左旗成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月呼伦贝尔各地区土地成交均价分布

五、2013年07月呼伦贝尔工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，呼伦贝尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阿荣旗蒙西水泥有限公司竞得，为3,415万元；而呼伦贝尔市华晨气体有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2013年07月面积最大的地块为426.83亩，位于301国道南侧、工业园区南工六街西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阿荣旗	301国道南侧、工业园区南工六街西侧	3415	8	426.83	阿荣旗蒙西水泥有限公司
2	满洲里市	世纪大街以北，滨六路以西，滨七路以东	2900	10	302.18	满洲里太爱肽生物科技有限公司
3	海拉尔区	海拉尔区哈克博物馆西南侧、301国道北侧	2840	11	255	华润雪花啤酒（海拉尔）有限公司
4	阿荣旗	301国道南侧、园区二街东侧	1518	8	189.77	阿荣旗蒙西水泥有限公司
5	牙克石市	牙克石市亚麻厂围墙东侧	355	8	44.38	牙克石市华尔斯食品有限公司
6	海拉尔区	呼伦贝尔经济技术开发区谢尔塔拉项目区内	262	12	22.39	呼伦贝尔市华晨气体有限公司
7	鄂伦春	鄂伦春旗古里乡	96	6	17.22	鄂伦春自治旗大杨树正元农副产品有限责任公司
8	新巴尔虎左旗	新左旗阿木古郎镇	36	4	9	乌云物流有限公司
9	满洲里市	原301国道北侧、高寒锅炉厂西侧	36	10	3.73	满洲里高寒锅炉制造有限公司
10	阿荣旗	工业园区南工六街北段西侧	29	8	3.6	阿荣旗蒙西水泥有限公司