2014年01月呼伦贝尔工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月呼伦贝尔工业用地成交总况分析

2014年01月，呼伦贝尔成交用地总面积 595,734 平方米（约合 894亩）
· 工业用地面积为 581,852 平方米（约合873 亩），占总面积的98% ，环比增长 111.96 %；
· 成交金额共计5,911万元，其中工业用地金额5,689万元，占比96.25% ，环比增长 49.65 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
满洲里市	70,747	12.16%	-71.46%	2,623	46.1%	-26.52%	2	66.67%	-33.33%
新巴尔虎右旗	511,106	87.84%	127676.5%	3,067	53.9%	102121.33%	1	33.33%	持平

图1 呼伦贝尔工业用地成交总况

二、2014年01月呼伦贝尔工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在新巴尔虎右旗与满洲里市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且新巴尔虎右旗土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2014年01月呼伦贝尔工业用地市场交易分析

三、2014年01月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，满洲里市成交宗数最多，这也是满洲里市近12月以来第 3 次成为呼伦贝尔成交土地最多地区。同时，新巴尔虎右旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新巴尔虎右旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势满洲里市热度有所降低。

图3 2014年01月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

四、2014年01月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新巴尔虎右旗成交金额最高，高达 3,067万元。全市成交总金额较上月增长 49.65%呈现上升状态。

图4 2014年01月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，满洲里市成交均价最高，达到 25 万元/亩，新巴尔虎右旗成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月呼伦贝尔各地区土地成交均价分布

五、2014年01月呼伦贝尔工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，呼伦贝尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新巴尔虎右旗荣达矿业有限责任公司竞得，为3,067万元；而满洲里交通物流有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2014年01月面积最大的地块为766.66亩，位于新巴尔虎右旗阿日哈沙特镇团结嘎查。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新巴尔虎右旗	新巴尔虎右旗阿日哈沙特镇团结嘎查	3067	4	766.66	新巴尔虎右旗荣达矿业有限责任公司
2	满洲里市	世纪大街以南，北滨三路以东	2117	40	53.46	满洲里交通物流有限责任公司
3	满洲里市	阳光大道东侧、纬三街南侧	506	10	52.66	满洲里荣鑫仓储有限责任公司