2018年12月锡林郭勒盟工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月锡林郭勒盟工业用地成交总况分析

2018年12月，锡林郭勒盟成交用地总面积 1,501,247 平方米（约合 2,252亩）
· 工业用地面积为 1,255,767 平方米（约合1,884 亩），占总面积的84% ，环比增长 199.29 %；
· 成交金额共计19,297万元，其中工业用地金额7,606万元，占比39.41% ，环比增长 316.08 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地6宗，占总宗数的28.57% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西乌珠穆沁旗	1,149,901	91.57%	198.03%	6,912	90.87%	326.49%	2	33.33%	100%
多伦县	105,304	8.39%	-	685	9%	-	2	33.33%	-
二连浩特市	563	0.04%	-	10	0.13%	-	2	33.33%	-

图1 锡林郭勒盟工业用地成交总况

二、2018年12月锡林郭勒盟工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且西乌珠穆沁旗土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2018年12月锡林郭勒盟工业用地市场交易分析

三、2018年12月锡林郭勒盟工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，二连浩特市、多伦县、西乌珠穆沁旗成交宗数最多。同时，二连浩特市、多伦县、西乌珠穆沁旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；二连浩特市、多伦县、西乌珠穆沁旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年12月锡林郭勒盟工业用地成交宗数分析

四、2018年12月锡林郭勒盟工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西乌珠穆沁旗成交金额最高，高达 6,911万元。全市成交总金额较上月增长 316.08%呈现上升状态。

图4 2018年12月锡林郭勒盟工业用地成交金额分析

从成交均价上看，二连浩特市成交均价最高，达到 12 万元/亩，西乌珠穆沁旗成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月锡林郭勒盟各地区土地成交均价分布

五、2018年12月锡林郭勒盟工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，锡林郭勒盟成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华润电力（锡林郭勒）有限公司竞得，为6,888万元；而二连浩特市宝鼎物业管理有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2018年12月面积最大的地块为1722.11亩，位于吉仁高勒镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西乌珠穆沁旗	吉仁高勒镇	6888	4	1722.11	华润电力（锡林郭勒）有限公司
2	多伦县	诺尔镇510国道北侧（原粮站）	569	4	131.29	多伦县裕泰粮食购销有限责任公司
3	多伦县	煤化工南侧	116	4	26.66	多伦县宝红物流有限责任公司
4	西乌珠穆沁旗	巴拉嘎尔高勒镇北工业区（四校北工业区）	23	8	2.74	西乌珠穆沁旗添瀛洗涤服务有限公司
5	二连浩特市	新华大街南、前进路东	7	11	0.62	二连浩特市宝鼎物业管理有限责任公司
6	二连浩特市	新华大街南、前进路东	3	13	0.23	二连浩特市宝鼎物业管理有限责任公司