2019年08月呼伦贝尔工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月呼伦贝尔工业用地成交总况分析

2019年08月，呼伦贝尔成交用地总面积 308,247 平方米（约合 462亩）
· 工业用地面积为 112,143 平方米（约合168 亩），占总面积的36% ，环比增长 1067.44 %；
· 成交金额共计22,170万元，其中工业用地金额1,552万元，占比7% ，环比增长 1583.42 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地7宗，占总宗数的21.88% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
扎兰屯市	41,208	36.75%	-	600	38.65%	-	1	14.29%	-
鄂温克	30,050	26.8%	-	385	24.8%	-	1	14.29%	-
满洲里市	20,000	17.83%	-	288	18.55%	-	1	14.29%	-
鄂伦春	10,000	8.92%	-	177	11.37%	-	1	14.29%	-
阿荣旗	5,513	4.92%	-	47	3.03%	-	1	14.29%	-
额尔古纳市	4,800	4.28%	-	52	3.35%	-	1	14.29%	-
新巴尔虎左旗	573	0.51%	-	5	0.26%	-	1	14.29%	-

图1 呼伦贝尔工业用地成交总况

二、2019年08月呼伦贝尔工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且扎兰屯市土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2019年08月呼伦贝尔工业用地市场交易分析

三、2019年08月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，扎兰屯市、鄂伦春、新巴尔虎左旗、满洲里市、鄂温克、阿荣旗、额尔古纳市成交宗数最多。同时，扎兰屯市、鄂伦春、新巴尔虎左旗、满洲里市、鄂温克、阿荣旗、额尔古纳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；扎兰屯市、鄂伦春、新巴尔虎左旗、满洲里市、鄂温克、阿荣旗、额尔古纳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年08月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

四、2019年08月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，扎兰屯市成交金额最高，高达 600万元。全市成交总金额较上月增长 1583.42%呈现波动状态。

图4 2019年08月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄂伦春成交均价最高，达到 12 万元/亩，新巴尔虎左旗成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月呼伦贝尔各地区土地成交均价分布

五、2019年08月呼伦贝尔工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，呼伦贝尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被呼伦贝尔东北阜丰生物科技有限公司竞得，为600万元；而鄂伦春自治旗大杨树镇人民政府竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2019年08月面积最大的地块为61.81亩，位于高台子车站东侧、扎碾公路西侧、高台子三组南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	扎兰屯市	高台子车站东侧、扎碾公路西侧、高台子三组南侧	600	10	61.81	呼伦贝尔东北阜丰生物科技有限公司
2	鄂温克	巴彦托海镇经济技术开发区	385	9	45.07	内蒙古中科生物科技股份有限公司
3	满洲里市	产业园区内,恒业路南侧	288	10	30	满洲里鑫沣粮油工业有限公司
4	鄂伦春	鄂伦春旗大杨树镇	176	12	15	鄂伦春自治旗大杨树镇人民政府
5	额尔古纳市	额尔古纳市工业园区内	52	7	7.2	内蒙古弘达生物环保科技有限责任公司额尔古纳分公司
6	阿荣旗	霍尔奇镇荣花村	47	6	8.27	阿荣旗索坤建材有限责任公司
7	新巴尔虎左旗	甘珠尔苏木	4	5	0.86	新巴尔虎左旗甘珠尔苏木坤都伦嘎查委员会