2012年05月巴彦淖尔工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月巴彦淖尔工业用地成交总况分析

2012年05月，巴彦淖尔成交用地总面积 731,326 平方米（约合 1,097亩）
· 工业用地面积为 637,940 平方米（约合957 亩），占总面积的87% ，环比增长 116.23 %；
· 成交金额共计9,394万元，其中工业用地金额5,024万元，占比53.48% ，环比增长 96.44 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地15宗，占总宗数的60% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
五原县	226,499	35.5%	-	1,548	30.8%	-	6	40%	-
乌拉特中旗	163,765	25.67%	22.82%	1,069	21.28%	23.21%	3	20%	200%
磴口县	87,496	13.72%	-	552	10.99%	-	2	13.33%	-
乌拉特前旗	80,255	12.58%	-	686	13.65%	-	2	13.33%	-
临河区	79,926	12.53%	62.15%	1,170	23.28%	86.53%	2	13.33%	持平

图1 巴彦淖尔工业用地成交总况

二、2012年05月巴彦淖尔工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且五原县土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2012年05月巴彦淖尔工业用地市场交易分析

三、2012年05月巴彦淖尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，五原县成交宗数最多，这也是五原县近12月以来第 2 次成为巴彦淖尔成交土地最多地区。同时，临河区、乌拉特中旗、乌拉特前旗、五原县、磴口县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临河区、乌拉特中旗、乌拉特前旗、五原县、磴口县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年05月巴彦淖尔工业用地成交宗数分析

四、2012年05月巴彦淖尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，五原县成交金额最高，高达 1,548万元。全市成交总金额较上月增长 96.44%呈现波动状态。

图4 2012年05月巴彦淖尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临河区成交均价最高，达到 10 万元/亩，磴口县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月巴彦淖尔各地区土地成交均价分布

五、2012年05月巴彦淖尔工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，巴彦淖尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古鑫源达有限责任公司竞得，为624万元；而内蒙古亿鑫塑业有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2012年05月面积最大的地块为131.42亩，位于乌拉特中旗德岭山镇金泉村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临河区	城关镇治安村	624	9	70.32	内蒙古鑫源达有限责任公司
2	乌拉特中旗	乌拉特中旗德岭山镇金泉村	586	4	131.42	巴彦淖尔市秋林煤炭贸易有限公司
3	乌拉特前旗	乌拉特前旗桥南工业园区	576	6	100.81	乌拉特前旗民耀腾食品有限责任公司
4	五原县	五原县隆兴昌镇东环路东	567	6	101.31	巴彦淖尔市大和通工程机械有限责任公司
5	临河区	建材路东	546	11	49.57	内蒙古亿鑫塑业有限公司
6	磴口县	磴口县坝楞工业园区	345	4	82.04	内蒙古圣牧高科奶业有限公司
7	五原县	五原县隆兴昌镇荣丰工业园	304	4	77.4	五原县力农饲料科技发展有限责任公司
8	乌拉特中旗	乌拉特中旗德岭山镇乌镇村	268	4	64.22	巴彦淖尔市永耀矿业开发有限公司
9	乌拉特中旗	乌拉特中旗德岭山镇乌镇村	215	4	50.01	内蒙古鑫宇化工有限责任公司
10	磴口县	巴镇沙拉毛道嘎查	207	4	49.2	磴口县景新环能建材有限公司
11	五原县	五原县隆兴昌镇荣丰工业园	202	4	51.45	五原县力农饲料科技发展有限责任公司
12	五原县	五原县隆兴昌镇荣丰工业园	196	4	50	内蒙古金霖粮油食品有限公司
13	五原县	五原县隆兴昌镇宏伟村	151	6	26.9	内蒙古五原县五源硼业化工有限责任公司
14	五原县	五原县隆兴昌镇荣丰工业园	128	4	32.69	五原县乌珠穆沁巴美食品有限公司
15	乌拉特前旗	明安六份子	110	6	19.57	乌拉特前旗维达农用化学有限责任公司