2013年05月巴彦淖尔工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月巴彦淖尔工业用地成交总况分析

2013年05月，巴彦淖尔成交用地总面积 669,559 平方米（约合 1,004亩）
· 工业用地面积为 388,137 平方米（约合582 亩），占总面积的58% ，环比下降 41.78 %；
· 成交金额共计17,161万元，其中工业用地金额4,152万元，占比24.19% ，环比下降 26.3 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地3宗，占总宗数的21.43% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
磴口县	160,000	41.22%	-	1,110	26.73%	-	1	33.33%	-
临河区	137,698	35.48%	-	2,272	54.72%	-	1	33.33%	-
杭锦后旗	90,440	23.3%	-	770	18.55%	-	1	33.33%	-

图1 巴彦淖尔工业用地成交总况

二、2013年05月巴彦淖尔工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且磴口县土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2013年05月巴彦淖尔工业用地市场交易分析

三、2013年05月巴彦淖尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临河区、杭锦后旗、磴口县成交宗数最多。同时，临河区、杭锦后旗、磴口县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临河区、杭锦后旗、磴口县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月巴彦淖尔工业用地成交宗数分析

四、2013年05月巴彦淖尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临河区成交金额最高，高达 2,272万元。全市成交总金额较上月下降 26.3%呈现波动状态。

图4 2013年05月巴彦淖尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临河区成交均价最高，达到 11 万元/亩，磴口县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月巴彦淖尔各地区土地成交均价分布

五、2013年05月巴彦淖尔工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，巴彦淖尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国石油化工股份有限公司内蒙古巴彦淖尔市石油分公司竞得，为2,272万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；2013年05月面积最大的地块为240亩，位于磴口县规划路以西、金牛路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临河区	新华街南、规划路东	2272	11	206.55	中国石油化工股份有限公司内蒙古巴彦淖尔市石油分公司
2	磴口县	磴口县规划路以西、金牛路以北	1110	5	240	内蒙古磴口县万晨千峰水泥有限公司
3	杭锦后旗	杭锦后旗蒙海工业园区	770	6	135.66	内蒙古昕源工贸有限责任公司