2014年02月巴彦淖尔工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月巴彦淖尔工业用地成交总况分析

2014年02月，巴彦淖尔成交用地总面积 240,391 平方米（约合 361亩）
· 工业用地面积为 181,856 平方米（约合273 亩），占总面积的76% ，环比下降 43.22 %；
· 成交金额共计2,167万元，其中工业用地金额1,093万元，占比50.44% ，环比下降 54.62 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地3宗，占总宗数的25% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乌拉特中旗	181,857	100%	81.86%	1,094	100%	56.16%	3	100%	200%

图1 巴彦淖尔工业用地成交总况

二、2014年02月巴彦淖尔工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在乌拉特中旗。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且乌拉特中旗土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年02月巴彦淖尔工业用地市场交易分析

三、2014年02月巴彦淖尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乌拉特中旗成交宗数最多，这也是乌拉特中旗近12月以来第 4 次成为巴彦淖尔成交土地最多地区。同时，乌拉特中旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌拉特中旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年02月巴彦淖尔工业用地成交宗数分析

四、2014年02月巴彦淖尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乌拉特中旗成交金额最高，高达 1,093万元。全市成交总金额较上月下降 54.62%呈现波动状态。

图4 2014年02月巴彦淖尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乌拉特中旗成交均价最高，达到 4 万元/亩，乌拉特中旗成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月巴彦淖尔各地区土地成交均价分布

五、2014年02月巴彦淖尔工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，巴彦淖尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被神华神东电力有限责任公司乌拉特中旗热力厂竞得，为699万元；此地块成交均价也为本月最高，达4万元/亩；同时也是2014年02月月面积最大的地块，为174.45亩，位于乌拉特中旗德岭山镇金泉村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乌拉特中旗	乌拉特中旗德岭山镇金泉村	699	4	174.45	神华神东电力有限责任公司乌拉特中旗热力厂
2	乌拉特中旗	乌拉特中旗德岭山镇金泉村	314	4	78.35	神华神东电力有限责任公司乌拉特中旗热力厂
3	乌拉特中旗	乌拉特中旗德岭山镇金泉村	80	4	19.98	神华神东电力有限责任公司乌拉特中旗热力厂