2018年10月呼伦贝尔工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月呼伦贝尔工业用地成交总况分析

2018年10月，呼伦贝尔成交用地总面积 506,207 平方米（约合 759亩）
· 工业用地面积为 110,698 平方米（约合166 亩），占总面积的22% ，环比下降 22.81 %；
· 成交金额共计19,537万元，其中工业用地金额1,538万元，占比7.87% ，环比下降 25.29 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地5宗，占总宗数的29.41% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
满洲里市	99,363	89.76%	-13.52%	1,431	93%	-13.52%	3	60%	200%
鄂伦春	11,337	10.24%	-60.24%	108	7%	-73.41%	2	40%	100%

图1 呼伦贝尔工业用地成交总况

二、2018年10月呼伦贝尔工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在满洲里市与鄂伦春。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且满洲里市土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2018年10月呼伦贝尔工业用地市场交易分析

三、2018年10月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，满洲里市成交宗数最多，这也是满洲里市近12月以来第 4 次成为呼伦贝尔成交土地最多地区。同时，满洲里市、鄂伦春热度有所降低。

图3 2018年10月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

四、2018年10月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，满洲里市成交金额最高，高达 1,431万元。全市成交总金额较上月下降 25.29%呈现波动状态。

图4 2018年10月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，满洲里市成交均价最高，达到 10 万元/亩，鄂伦春成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月呼伦贝尔各地区土地成交均价分布

五、2018年10月呼伦贝尔工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，呼伦贝尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被满洲里海创环保科技有限公司竞得，为792万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2018年10月月面积最大的地块，为82.5亩，位于满洲里市污水处理厂东侧、G10国道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	满洲里市	满洲里市污水处理厂东侧、G10国道南侧	792	10	82.5	满洲里海创环保科技有限公司
2	满洲里市	胪六街北侧、胪五街南侧、南滨六路东侧	374	10	39	满洲里市众兴能源科技有限公司
3	满洲里市	胪滨大街南侧、滨八路东侧、滨九路西侧	264	10	27.54	满洲里茂林木屋制造有限责任公司
4	鄂伦春	鄂伦春自治旗大杨树镇	95	6	15.71	大兴安岭农工商联合公司
5	鄂伦春	鄂伦春自治旗大杨树镇	12	10	1.29	鄂伦春旗大杨树中兴农副产品有限责任公司