2011年07月巴彦淖尔工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月巴彦淖尔工业用地成交总况分析

2011年07月，巴彦淖尔成交用地总面积 1,518,014 平方米（约合 2,277亩）
· 工业用地面积为 325,619 平方米（约合488 亩），占总面积的21% ，环比增长 259.82 %；
· 成交金额共计77,974万元，其中工业用地金额2,561万元，占比3.28% ，环比增长 154.55 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地8宗，占总宗数的26.67% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
杭锦后旗	133,334	40.95%	-	1,128	44.04%	-	2	25%	-
五原县	53,336	16.38%	-	449	17.49%	-	2	25%	-
乌拉特前旗	30,971	9.51%	-	261	10.19%	-	2	25%	-
乌拉特后旗	85,592	26.29%	281.6%	372	14.53%	171.33%	1	12.5%	持平
临河区	22,386	6.87%	-67.11%	352	13.74%	-59.49%	1	12.5%	-50%

图1 巴彦淖尔工业用地成交总况

二、2011年07月巴彦淖尔工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且杭锦后旗土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2011年07月巴彦淖尔工业用地市场交易分析

三、2011年07月巴彦淖尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乌拉特前旗、五原县、杭锦后旗成交宗数最多。同时，乌拉特前旗、乌拉特后旗、五原县、杭锦后旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌拉特前旗、乌拉特后旗、五原县、杭锦后旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临河区热度有所降低。

图3 2011年07月巴彦淖尔工业用地成交宗数分析

四、2011年07月巴彦淖尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，杭锦后旗成交金额最高，高达 1,128万元。全市成交总金额较上月增长 154.55%呈现波动状态。

图4 2011年07月巴彦淖尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临河区成交均价最高，达到 10 万元/亩，乌拉特后旗成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月巴彦淖尔各地区土地成交均价分布

五、2011年07月巴彦淖尔工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，巴彦淖尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杭锦后旗华宝化工有限公司竞得，为564万元；而内蒙古保牛乳业有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2011年07月面积最大的地块为128.39亩，位于呼和镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	杭锦后旗	蒙海工业园区	564	6	100	杭锦后旗华宝化工有限公司
2	杭锦后旗	陕坝镇新建街	564	6	100	杭锦后旗华宝化工有限公司
3	乌拉特后旗	呼和镇	372	3	128.39	巴彦淖尔市东润建设工程公司
4	临河区	城关镇治安村	352	10	33.58	内蒙古保牛乳业有限公司
5	五原县	五原县隆兴昌镇荣丰村	224	6	40	五原县鸿发商贸有限责任公司
6	五原县	五原县隆兴昌镇荣丰村	224	6	40	五原县鸿发商贸有限责任公司
7	乌拉特前旗	乌拉镇桥南工业园区	195	6	34.73	内蒙古亨通塑胶有限责任公司
8	乌拉特前旗	乌拉镇桥南工业园区	66	6	11.72	乌拉特前旗乌拉山汇鑫新型铝塑复合型材厂