2016年11月巴彦淖尔工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月巴彦淖尔工业用地成交总况分析

2016年11月，巴彦淖尔成交用地总面积 358,343 平方米（约合 538亩）
· 工业用地面积为 81,359 平方米（约合122 亩），占总面积的23% ，环比增长 13.01 %；
· 成交金额共计19,967万元，其中工业用地金额983万元，占比4.92% ，环比增长 97.05 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地5宗，占总宗数的27.78% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乌拉特前旗	38,009	46.72%	-	322	32.76%	-	3	60%	-
临河区	36,678	45.08%	-	545	55.44%	-	1	20%	-
杭锦后旗	6,674	8.2%	-	116	11.8%	-	1	20%	-

图1 巴彦淖尔工业用地成交总况

二、2016年11月巴彦淖尔工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且乌拉特前旗土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2016年11月巴彦淖尔工业用地市场交易分析

三、2016年11月巴彦淖尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乌拉特前旗成交宗数最多，这也是乌拉特前旗近12月以来第 5 次成为巴彦淖尔成交土地最多地区。同时，临河区、乌拉特前旗、杭锦后旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临河区、乌拉特前旗、杭锦后旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年11月巴彦淖尔工业用地成交宗数分析

四、2016年11月巴彦淖尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临河区成交金额最高，高达 545万元。全市成交总金额较上月增长 97.05%呈现波动状态。

图4 2016年11月巴彦淖尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，杭锦后旗成交均价最高，达到 12 万元/亩，乌拉特前旗成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月巴彦淖尔各地区土地成交均价分布

五、2016年11月巴彦淖尔工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，巴彦淖尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古佳洋食品有限公司竞得，为545万元；而内蒙古老川羊业股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2016年11月面积最大的地块为55.02亩，位于融丰街北、富源路西、规划支路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临河区	融丰街北、富源路西、规划支路东	545	10	55.02	内蒙古佳洋食品有限公司
2	乌拉特前旗	乌拉特前旗沙德格苏木	179	6	31.8	内蒙古布勒呼牧新能源有限责任公司
3	乌拉特前旗	乌拉特前旗大佘太镇红明村	117	6	20.66	内蒙古和兴农牧业有限责任公司
4	杭锦后旗	杭锦后旗陕坝镇陕坝工业园区	116	12	10.01	内蒙古老川羊业股份有限公司
5	乌拉特前旗	乌拉特前旗大佘太镇红明村	26	6	4.55	内蒙古和兴农牧业有限责任公司