2017年08月巴彦淖尔工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月巴彦淖尔工业用地成交总况分析

2017年08月，巴彦淖尔成交用地总面积 329,894 平方米（约合 495亩）
· 工业用地面积为 199,228 平方米（约合299 亩），占总面积的60% ，环比增长 73.82 %；
· 成交金额共计8,562万元，其中工业用地金额2,636万元，占比30.79% ，环比增长 167.6 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地4宗，占总宗数的25% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乌拉特中旗	67,889	34.08%	-	476	18.03%	-	1	25%	-
杭锦后旗	67,590	33.93%	-21.05%	1,275	48.36%	72.3%	1	25%	持平
临河区	54,844	27.53%	-	815	30.92%	-	1	25%	-
磴口县	8,906	4.47%	-12.54%	71	2.69%	-18.39%	1	25%	-50%

图1 巴彦淖尔工业用地成交总况

二、2017年08月巴彦淖尔工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且乌拉特中旗土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2017年08月巴彦淖尔工业用地市场交易分析

三、2017年08月巴彦淖尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临河区、杭锦后旗、乌拉特中旗、磴口县成交宗数最多。同时，临河区、乌拉特中旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临河区、杭锦后旗、乌拉特中旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势磴口县热度有所降低。

图3 2017年08月巴彦淖尔工业用地成交宗数分析

四、2017年08月巴彦淖尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，杭锦后旗成交金额最高，高达 1,275万元。全市成交总金额较上月增长 167.6%呈现上升状态。

图4 2017年08月巴彦淖尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，杭锦后旗成交均价最高，达到 13 万元/亩，乌拉特中旗成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月巴彦淖尔各地区土地成交均价分布

五、2017年08月巴彦淖尔工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，巴彦淖尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古青园农资科技有限公司竞得，为1,275万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；2017年08月面积最大的地块为101.83亩，位于乌拉特中旗甘其毛都口岸加工园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	杭锦后旗	陕坝镇大顺城工业园区	1275	13	101.38	内蒙古青园农资科技有限公司
2	临河区	绒纺路东、新华街北	815	10	82.27	内蒙古润海源实业有限公司
3	乌拉特中旗	乌拉特中旗甘其毛都口岸加工园区	475	5	101.83	内蒙古鹰联矿业有限责任公司
4	磴口县	沙金苏木巴音宝力格嘎查	71	5	13.36	巴彦淖尔市绿之源生物科技发展有限公司