2017年11月巴彦淖尔工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月巴彦淖尔工业用地成交总况分析

2017年11月，巴彦淖尔成交用地总面积 477,101 平方米（约合 716亩）
· 工业用地面积为 462,939 平方米（约合694 亩），占总面积的97% ，环比增长 44.65 %；
· 成交金额共计4,203万元，其中工业用地金额4,000万元，占比95.18% ，环比增长 138.45 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地10宗，占总宗数的83.33% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乌拉特前旗	237,588	51.32%	-	2,163	54.07%	-	6	60%	-
杭锦后旗	164,277	35.49%	-	1,380	34.5%	-	1	10%	-
磴口县	29,657	6.41%	-	240	6%	-	1	10%	-
乌拉特中旗	24,516	5.3%	-86.9%	160	3.98%	-78.16%	1	10%	持平
五原县	6,904	1.49%	-	58	1.45%	-	1	10%	-

图1 巴彦淖尔工业用地成交总况

二、2017年11月巴彦淖尔工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且乌拉特前旗土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2017年11月巴彦淖尔工业用地市场交易分析

三、2017年11月巴彦淖尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乌拉特前旗成交宗数最多，这也是乌拉特前旗近12月以来第 2 次成为巴彦淖尔成交土地最多地区。同时，乌拉特前旗、五原县、杭锦后旗、磴口县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌拉特前旗、五原县、杭锦后旗、磴口县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乌拉特中旗热度有所降低。

图3 2017年11月巴彦淖尔工业用地成交宗数分析

四、2017年11月巴彦淖尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乌拉特前旗成交金额最高，高达 2,163万元。全市成交总金额较上月增长 138.45%呈现波动状态。

图4 2017年11月巴彦淖尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乌拉特前旗成交均价最高，达到 6 万元/亩，乌拉特中旗成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月巴彦淖尔各地区土地成交均价分布

五、2017年11月巴彦淖尔工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，巴彦淖尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古杭龙生物质热电有限公司竞得，为1,380万元；而内蒙古位元云谷科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2017年11月面积最大的地块为246.41亩，位于杭锦后旗蒙海工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	杭锦后旗	杭锦后旗蒙海工业园区	1380	6	246.41	内蒙古杭龙生物质热电有限公司
2	乌拉特前旗	乌拉特前旗工业园区	659	7	100.82	巴彦淖尔市蒙润钾肥有限公司
3	乌拉特前旗	乌拉特前旗额尔登布拉格苏木巴音温都尔嘎查	610	6	108.27	内蒙古华拓矿业有限公司
4	乌拉特前旗	乌拉特前旗乌拉山镇西咀农场	278	6	49.42	内蒙古天衡制药有限公司
5	乌拉特前旗	乌拉特前旗工业园区	270	7	41.24	内蒙古启翔云计算科技有限公司
6	磴口县	巴哈公路西、内蒙古圣牧控股有限公司西北	240	5	44.48	巴彦淖尔市圣牧高科生态食品有限公司
7	乌拉特前旗	乌拉特前旗工业园区	175	7	26.7	内蒙古位元云谷科技有限公司
8	乌拉特前旗	乌拉特前旗西山咀农场	171	6	29.93	内蒙古草原鸿泰肉业有限公司
9	乌拉特中旗	乌拉特中旗甘其毛都镇呼格吉勒图嘎查	159	4	36.77	神华国能巴彦淖尔煤电有限公司
10	五原县	五原县工业园区	58	6	10.36	五原县金郡农产品服务有限责任公司