2012年10月巴彦淖尔工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月巴彦淖尔工业用地成交总况分析

2012年10月，巴彦淖尔成交用地总面积 1,221,301 平方米（约合 1,832亩）
· 工业用地面积为 1,016,006 平方米（约合1,524 亩），占总面积的83% ，环比增长 89.19 %；
· 成交金额共计20,516万元，其中工业用地金额9,364万元，占比45.64% ，环比增长 46.63 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地7宗，占总宗数的53.85% ，环比下降 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乌拉特前旗	864,293	85.07%	-	7,305	78.01%	-	3	42.86%	-
五原县	44,694	4.4%	-64.35%	288	3.07%	-72.67%	2	28.57%	持平
杭锦后旗	100,000	9.84%	-74.34%	1,725	18.42%	-66.39%	1	14.29%	-80%
乌拉特后旗	7,020	0.69%	-	46	0.49%	-	1	14.29%	-

图1 巴彦淖尔工业用地成交总况

二、2012年10月巴彦淖尔工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且乌拉特前旗土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2012年10月巴彦淖尔工业用地市场交易分析

三、2012年10月巴彦淖尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乌拉特前旗成交宗数最多，这也是乌拉特前旗近12月以来第 3 次成为巴彦淖尔成交土地最多地区。同时，乌拉特前旗、乌拉特后旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌拉特前旗、乌拉特后旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乌拉特中旗、五原县、杭锦后旗热度有所降低。

图3 2012年10月巴彦淖尔工业用地成交宗数分析

四、2012年10月巴彦淖尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乌拉特前旗成交金额最高，高达 7,305万元。全市成交总金额较上月增长 46.63%呈现上升状态。

图4 2012年10月巴彦淖尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，杭锦后旗成交均价最高，达到 12 万元/亩，五原县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月巴彦淖尔各地区土地成交均价分布

五、2012年10月巴彦淖尔工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，巴彦淖尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古包钢钢联股份有限公司竞得，为5,602万元；而内蒙古河套木业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2012年10月面积最大的地块为994.27亩，位于乌拉特前旗工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乌拉特前旗	乌拉特前旗工业园区	5602	6	994.27	内蒙古包钢钢联股份有限公司
2	杭锦后旗	陕坝镇工业园区	1725	12	150	内蒙古河套木业有限责任公司
3	乌拉特前旗	乌拉特前旗工业园区经六路以西、纬八路以南	856	6	151.83	乌拉特前旗神然新能源有限责任公司
4	乌拉特前旗	乌拉特前旗工业园区经六路以西、四排干以北	847	6	150.34	乌拉特前旗恒力新能源有限责任公司
5	五原县	五原县隆兴昌镇荣丰工业园区	204	4	52.13	五原县蒙琦生物科技有限责任公司
6	五原县	五原县隆兴昌镇荣丰工业园	84	6	14.91	五原县项山橡胶制品有限责任公司
7	乌拉特后旗	乌拉特后旗巴音宝力格镇	46	4	10.53	盾安光伏电力有限公司