2014年01月巴彦淖尔工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月巴彦淖尔工业用地成交总况分析

2014年01月，巴彦淖尔成交用地总面积 390,516 平方米（约合 586亩）
· 工业用地面积为 320,261 平方米（约合480 亩），占总面积的82% ，环比下降 18.63 %；
· 成交金额共计4,413万元，其中工业用地金额2,409万元，占比54.59% ，环比增长 3.22 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地6宗，占总宗数的46.15% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
五原县	156,692	48.93%	-41.24%	1,020	42.33%	-34.97%	3	50%	50%
乌拉特中旗	100,000	31.22%	12.67%	700	29.06%	30.96%	1	16.67%	持平
磴口县	37,800	11.8%	-	263	10.92%	-	1	16.67%	-
临河区	25,771	8.05%	-	426	17.69%	-	1	16.67%	-

图1 巴彦淖尔工业用地成交总况

二、2014年01月巴彦淖尔工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且五原县土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2014年01月巴彦淖尔工业用地市场交易分析

三、2014年01月巴彦淖尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，五原县成交宗数最多，这也是五原县近12月以来第 4 次成为巴彦淖尔成交土地最多地区。同时，临河区、乌拉特中旗、磴口县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临河区、乌拉特中旗、磴口县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势五原县热度有所降低。

图3 2014年01月巴彦淖尔工业用地成交宗数分析

四、2014年01月巴彦淖尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，五原县成交金额最高，高达 1,020万元。全市成交总金额较上月增长 3.22%呈现波动状态。

图4 2014年01月巴彦淖尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临河区成交均价最高，达到 11 万元/亩，五原县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月巴彦淖尔各地区土地成交均价分布

五、2014年01月巴彦淖尔工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，巴彦淖尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古广利隆能源股份有限公司竞得，为700万元；而巴彦淖尔市鑫圣农机机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2014年01月面积最大的地块为150亩，位于乌拉特中旗德岭山镇金泉村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乌拉特中旗	乌拉特中旗德岭山镇金泉村	700	5	150	内蒙古广利隆能源股份有限公司
2	五原县	五原县隆兴昌镇荣丰工业园区	490	4	120.64	内蒙古润林农业股份有限公司
3	临河区	河套大街南	426	11	38.66	巴彦淖尔市鑫圣农机机械制造有限公司
4	五原县	五原县隆兴昌镇荣丰工业园区	271	6	48.35	内蒙古衡信药业有限责任公司
5	磴口县	磴口县规划路北、金诺洗煤厂南侧	263	5	56.7	巴彦淖尔市百盛源化工有限公司
6	五原县	五原县隆兴昌镇荣丰工业园区	259	4	66.05	内蒙古佰亿食品有限公司