2014年04月巴彦淖尔工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月巴彦淖尔工业用地成交总况分析

2014年04月，巴彦淖尔成交用地总面积 360,329 平方米（约合 540亩）
· 工业用地面积为 245,596 平方米（约合368 亩），占总面积的68% ，环比增长 151.94 %；
· 成交金额共计4,153万元，其中工业用地金额2,034万元，占比48.97% ，环比增长 20.13 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地6宗，占总宗数的31.58% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
五原县	45,339	18.46%	-	443	21.76%	-	3	50%	-
乌拉特中旗	169,586	69.05%	-	1,397	68.65%	-	2	33.33%	-
磴口县	30,671	12.49%	-	195	9.59%	-	1	16.67%	-

图1 巴彦淖尔工业用地成交总况

二、2014年04月巴彦淖尔工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且乌拉特中旗土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2014年04月巴彦淖尔工业用地市场交易分析

三、2014年04月巴彦淖尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，五原县成交宗数最多，这也是五原县近12月以来第 4 次成为巴彦淖尔成交土地最多地区。同时，乌拉特中旗、五原县、磴口县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌拉特中旗、五原县、磴口县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年04月巴彦淖尔工业用地成交宗数分析

四、2014年04月巴彦淖尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乌拉特中旗成交金额最高，高达 1,396万元。全市成交总金额较上月增长 20.13%呈现上升状态。

图4 2014年04月巴彦淖尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，五原县成交均价最高，达到 7 万元/亩，磴口县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月巴彦淖尔各地区土地成交均价分布

五、2014年04月巴彦淖尔工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，巴彦淖尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古河套酒业集团乌拉特有限责任公司竞得，为909万元；而内蒙古五原县蠡郡农畜产品有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2014年04月面积最大的地块为150.01亩，位于乌拉特中旗海流图镇巴仁宝勒格村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乌拉特中旗	乌拉特中旗海流图镇巴仁宝勒格村	909	6	150.01	内蒙古河套酒业集团乌拉特有限责任公司
2	乌拉特中旗	乌拉特中旗德岭山镇金泉村	487	5	104.37	内蒙古蒙正煤业有限公司
3	磴口县	磴口县食品工业园区小油路南、圣牧高科厂西	195	4	46.01	内蒙古圣牧高科奶业有限公司
4	五原县	五原县110国道南、一级公路西侧	186	8	22.2	内蒙古五原县蠡郡农畜产品有限责任公司
5	五原县	五原县隆兴昌镇荣丰工业园区	147	6	26.27	内蒙古五源医药有限责任公司
6	五原县	五原县隆兴昌镇荣丰工业园区	109	6	19.53	内蒙古五源医药有限责任公司