2011年08月乌兰察布工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月乌兰察布工业用地成交总况分析

2011年08月，乌兰察布成交用地总面积 1,110,368 平方米（约合 1,666亩）
· 工业用地面积为 387,370 平方米（约合581 亩），占总面积的35% ，环比增长 67.44 %；
· 成交金额共计42,179万元，其中工业用地金额2,630万元，占比6.24% ，环比增长 51.98 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地9宗，占总宗数的23.08% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
察哈尔右前	131,007	33.82%	-	891	33.88%	-	6	66.67%	-
商都县	174,482	45.04%	63.58%	1,243	47.26%	61.43%	2	22.22%	持平
察哈尔右后	81,882	21.14%	-	497	18.87%	-	1	11.11%	-

图1 乌兰察布工业用地成交总况

二、2011年08月乌兰察布工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且商都县土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2011年08月乌兰察布工业用地市场交易分析

三、2011年08月乌兰察布工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，察哈尔右前成交宗数最多，这也是察哈尔右前近12月以来第 2 次成为乌兰察布成交土地最多地区。同时，商都县、察哈尔右前、察哈尔右后也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；商都县、察哈尔右前、察哈尔右后正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兴和县热度有所降低。

图3 2011年08月乌兰察布工业用地成交宗数分析

四、2011年08月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，商都县成交金额最高，高达 1,243万元。全市成交总金额较上月增长 51.98%呈现波动状态。

图4 2011年08月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交均价上看，商都县成交均价最高，达到 5 万元/亩，察哈尔右后成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月乌兰察布各地区土地成交均价分布

五、2011年08月乌兰察布工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，乌兰察布成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古嘉泰新能源有限公司竞得，为1,005万元；而内蒙古星然建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达5万元/亩；2011年08月面积最大的地块为211.72亩，位于商都县商土公路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	商都县	商都县商土公路西	1005	5	211.72	内蒙古嘉泰新能源有限公司
2	察哈尔右后	贲红镇贲红村	496	4	122.82	察右后旗迅达物流有限责任公司
3	察哈尔右前	察哈尔工业园区新208国道东、华驰汽贸南，集源物流北	245	4	58.02	乌兰察布市兴宇易通物流有限责任公司
4	商都县	商都县轻工业园区	238	5	50	商都县京蒙贸易有限公司
5	察哈尔右前	察哈尔工业园区富广路东,友谊路北	235	5	50.79	内蒙古天辅乳业有限公司
6	察哈尔右前	察哈尔工业园区旧208国道西,玉羊肉食品南	120	4	28.28	乌兰察布市兴宇易通物流有限责任公司
7	察哈尔右前	察哈尔工业园区天祥路南,博诚路西	108	5	22.5	内蒙古金汇农畜产品物流有限责任公司
8	察哈尔右前	察哈尔工业园区捷通汽车城东,平赞路北	105	5	20.95	内蒙古星然建材有限公司
9	察哈尔右前	察哈尔工业园区达尔登大道西,平赞路北	78	5	15.97	内蒙古宸翔建材有限责任公司