2012年02月乌兰察布工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月乌兰察布工业用地成交总况分析

2012年02月，乌兰察布成交用地总面积 1,021,898 平方米（约合 1,533亩）
· 工业用地面积为 789,648 平方米（约合1,184 亩），占总面积的77% ，环比增长 49.71 %；
· 成交金额共计13,100万元，其中工业用地金额11,154万元，占比85.15% ，环比增长 250.98 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地11宗，占总宗数的57.89% ，环比增长 120 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
集宁区	716,249	90.7%	-	10,674	95.7%	-	9	81.82%	-
察哈尔右前	73,400	9.3%	-	480	4.3%	-	2	18.18%	-

图1 乌兰察布工业用地成交总况

二、2012年02月乌兰察布工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在集宁区与察哈尔右前。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且集宁区土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2012年02月乌兰察布工业用地市场交易分析

三、2012年02月乌兰察布工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，集宁区成交宗数最多，这也是集宁区近12月以来第 5 次成为乌兰察布成交土地最多地区。同时，集宁区、察哈尔右前也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；集宁区、察哈尔右前正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年02月乌兰察布工业用地成交宗数分析

四、2012年02月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，集宁区成交金额最高，高达 10,674万元。全市成交总金额较上月增长 250.98%呈现上升状态。

图4 2012年02月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交均价上看，集宁区成交均价最高，达到 10 万元/亩，察哈尔右前成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月乌兰察布各地区土地成交均价分布

五、2012年02月乌兰察布工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，乌兰察布成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古呼铁永晖物流有限公司竞得，为4,275万元；而乌兰察布市蒙福苑建材有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2012年02月面积最大的地块为463.53亩，位于位于集宁煤炭物流园区内，七苏木车站以北，浩通公司用地以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	集宁区	位于集宁煤炭物流园区内，七苏木车站以北，浩通公司用地以南	4275	9	463.53	内蒙古呼铁永晖物流有限公司
2	集宁区	位于集宁煤炭物流园区内，七苏木车站以北	4230	9	458.62	乌兰察布市浩通能源有限责任公司
3	集宁区	经一路东侧	450	14	31.78	乌兰察布市察哈尔园区感通科技有限公司
4	集宁区	平三路南侧，赛汉街西侧	419	14	29.54	内蒙古泽安中药材有限责任公司
5	集宁区	平赞路南侧，经一路西侧	318	14	22.32	乌兰察布市察哈尔工业园区鑫恒源包装有限责任公司
6	集宁区	平梁路北侧，赛汉街西侧	293	14	20.54	乌兰察布市察哈尔工业园区鑫瑞五金制品有限公司
7	察哈尔右前	察右前旗察哈尔工业园区、宸祥建材北	264	4	60.63	内蒙古宸翔建材有限公司
8	集宁区	平三路南侧，经一路西侧	251	14	17.51	内蒙古德邦电力设备制造有限公司
9	集宁区	平海路东侧，平赞路北侧	233	14	16.22	乌兰察布市蒙福苑建材有限责任公司
10	察哈尔右前	察右前旗察哈尔工业园区、捷通汽车东、星燃建材北	216	4	49.47	内蒙古星然建材有限公司
11	集宁区	平梁路北侧，经一路东侧	205	14	14.31	乌兰察布市欧莱士艺术围护设施有限责任公司