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2012年05月乌兰察布工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月乌兰察布工业用地成交总况分析

2012年05月, 乌兰察布 成交用地总面积 1,503,232 平方米(约合 2,255亩)
· 工业用地面积为 1,492,991 平方米(约合2,239 亩) ,占总面积的99% ,环比 增长 158 %;
· 成交金额共计9,476万元, 其中工业用地金额9,396万元 ,占比99.16% ,环比 增长 72.6 %;
· 成交土地20宗,其中工业用地16宗 ,占总宗数的80% ,环比 增长 14.29 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
察哈尔右前 1,371,806 91.88% 11892.25% 8,607 91.6% 11531.08% 15 93.75% 1400%
化德县 121,186 8.12% - 790 8.4% - 1 6.25% -

图1 乌兰察布工业用地成交总况

二、2012年05月乌兰察布工业用地成交面积分析

2012年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在化德县与察哈尔右前 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且察哈尔右前土地成交面积最大 ,占比92% 。

图2 2012年05月乌兰察布工业用地市场交易分析

三、2012年05月乌兰察布工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 察哈尔右前 成交宗数最多 ,这也是察哈尔右前 近12月以来第 2 次成为 乌兰察布 成交土地最多地区 。同时, 化德县、察哈尔右前也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 化德县、察哈尔右前正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2012年05月乌兰察布工业用地成交宗数分析

四、2012年05月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 察哈尔右前 成交金额最高,高达 8,607万元 。 全市成交总金额较上月 增长 72.6%呈现上升状态 。

图4 2012年05月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 化德县 成交均价最高,达到 4 万元/亩, 察哈尔右前 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月乌兰察布各地区土地成交均价分布

五、2012年05月乌兰察布工业用地成交详情分析

由表可知,2012年05月,乌兰察布成交的所有工业用地中,总价最高的土地被内蒙古金汇农畜产品物流有限责任公司竞得,为1,990万元;此地块成交均价也为本月最高,达5万元/亩;同时也是2012年05月月面积最大的地块,为422.9亩,位于察右前旗平地泉镇政府东、平赞路北、山东神氏南。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 察哈尔右前 察右前旗平地泉镇政府东、平赞路北、山东神氏南 1990 5 422.9 内蒙古金汇农畜产品物流有限责任公司
2 察哈尔右前 察右前旗天皮山工业园区、旧208国道南、规划路北。 1337 4 332.8 内蒙古察右前旗辰东化工有限责任公司
3 化德县 化德县轻工业园区 789 4 181.78 化德县北辰冶金化工有限责任公司
4 察哈尔右前 察右前旗天皮山高载能园区、规划路南、运煤线北。 648 4 161.23 内蒙古察右前旗兴达化工有限责任公司
5 察哈尔右前 察右前旗天皮山工业园区、规划路南、运煤线北。 596 4 148.26 内蒙古鑫特种合金有限责任公司
6 察哈尔右前 察右前旗天皮山工业园区、规划路南、运煤线北。 581 4 144.35 察右前旗新创铁合金有限责任公司
7 察哈尔右前 察右前旗天皮山高载能园区、规划路北。 510 4 126.64 内蒙古察右前旗永盛铁合金有限责任公司
8 察哈尔右前 察右前旗天皮山高载能园区、中联公司东。 401 4 99.51 内蒙古察右前旗蒙发铁合金有限责任公司
9 察哈尔右前 察右前旗天皮山工业园区、规划路南、运煤线北。 395 4 98 察右前旗裕兴炭素有限责任公司
10 察哈尔右前 察右前旗天皮山工业园区、规划路南、运煤线北侧。 381 4 94.61 内蒙古光达冶金有限公司
11 察哈尔右前 察右前旗天皮山高载能园区、旧208国道南、规划路西。 352 4 87.47 察右前旗泰康铁合金有限公司
12 察哈尔右前 察右前旗平地泉镇鑫沙非金属南、规划路西、土路北 350 5 77.57 内蒙古鑫沙非金属材料有限责任公司
13 察哈尔右前 察右前旗天皮山高载能园区、旧208国道南 327 4 81.08 察右前旗蒙誉铁合金有限责任公司
14 察哈尔右前 察右前旗天皮山高载能园区、鑫扬公司东侧。 305 4 75.77 内蒙古察右前旗鑫扬冶金化工有限公司
15 察哈尔右前 察右前旗天皮山工业园区、规划路南、运煤线北。 222 4 54.93 察右前旗腾飞铁合金有限责任公司
16 察哈尔右前 察右前旗天皮山高载能园区、旧208国道南、天润公司东。 212 4 52.58 察右前旗天润特种合金有限公司

图6 乌兰察布工业用地成交详情

六、乌兰察布投资分析

由图可知,乌兰察布工业用地成交面积位列 内蒙古 第3位, 排名上升, 与呼伦贝尔、乌海在同一梯队 ,成交面积占全国0.97% 。

图72012年05月内蒙古工业用地成交详情

乌兰察布工业用地成交均价位列内蒙古第9,排名下降与乌海、阿拉善盟在同一梯队,地价水平相对较低。

图82012年05月内蒙古工业用地成交详情

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