2017年07月巴彦淖尔工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月巴彦淖尔工业用地成交总况分析

2017年07月，巴彦淖尔成交用地总面积 151,998 平方米（约合 228亩）
· 工业用地面积为 114,615 平方米（约合172 亩），占总面积的75% ，环比下降 7.44 %；
· 成交金额共计1,973万元，其中工业用地金额985万元，占比49.94% ，环比增长 9.36 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗，占总宗数的40% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
磴口县	10,182	8.88%	-	87	8.83%	-	2	50%	-
杭锦后旗	85,610	74.69%	-	740	75.12%	-	1	25%	-
五原县	18,823	16.42%	-	159	16.05%	-	1	25%	-

图1 巴彦淖尔工业用地成交总况

二、2017年07月巴彦淖尔工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且杭锦后旗土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2017年07月巴彦淖尔工业用地市场交易分析

三、2017年07月巴彦淖尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，磴口县成交宗数最多，这也是磴口县近12月以来第 2 次成为巴彦淖尔成交土地最多地区。同时，五原县、杭锦后旗、磴口县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五原县、杭锦后旗、磴口县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乌拉特中旗热度有所降低。

图3 2017年07月巴彦淖尔工业用地成交宗数分析

四、2017年07月巴彦淖尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，杭锦后旗成交金额最高，高达 740万元。全市成交总金额较上月增长 9.36%呈现上升状态。

图4 2017年07月巴彦淖尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，杭锦后旗成交均价最高，达到 6 万元/亩，五原县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月巴彦淖尔各地区土地成交均价分布

五、2017年07月巴彦淖尔工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，巴彦淖尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古银昊工贸有限公司竞得，为740万元；而磴口县龙兴农贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2017年07月面积最大的地块为128.41亩，位于蒙海镇蒙海工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	杭锦后旗	蒙海镇蒙海工业园区	740	6	128.41	内蒙古银昊工贸有限公司
2	五原县	五原县工业园区	158	6	28.23	五原县沃丰生物科技有限责任公司
3	磴口县	磴口县巴镇沙拉毛道嘎查	64	5	11.73	磴口县国电光伏发电有限公司
4	磴口县	乌兰布和农场二分场境内、巴哈公路东、巴彦淖尔市田园食品公司北	23	6	3.54	磴口县龙兴农贸有限公司