2014年11月乌兰察布工业用地市场交易分析报告

2014-11-01

一、2014年11月乌兰察布工业用地成交总况分析

2014年11月，乌兰察布成交用地总面积 647,923 平方米（约合 972亩）
· 工业用地面积为 619,005 平方米（约合929 亩），占总面积的96% ，环比下降 22.72 %；
· 成交金额共计4,968万元，其中工业用地金额3,991万元，占比80.32% ，环比下降 12.05 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地6宗，占总宗数的50% ，环比下降 68.42 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
察哈尔右前	226,412	36.58%	-	1,446	36.23%	-	4	66.67%	-
凉城县	247,300	39.95%	-	1,620	40.59%	-	1	16.67%	-
察哈尔右后	145,293	23.47%	-	925	23.17%	-	1	16.67%	-

图1 乌兰察布工业用地成交总况

二、2014年11月乌兰察布工业用地成交面积分析

2014年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且凉城县土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2014年11月乌兰察布工业用地市场交易分析

三、2014年11月乌兰察布工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，察哈尔右前成交宗数最多，这也是察哈尔右前近12月以来第 4 次成为乌兰察布成交土地最多地区。同时，凉城县、察哈尔右前、察哈尔右后也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凉城县、察哈尔右前、察哈尔右后正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年11月乌兰察布工业用地成交宗数分析

四、2014年11月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，凉城县成交金额最高，高达 1,620万元。全市成交总金额较上月下降 12.05%呈现波动状态。

图4 2014年11月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交均价上看，凉城县成交均价最高，达到 4 万元/亩，察哈尔右后成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年11月乌兰察布各地区土地成交均价分布

五、2014年11月乌兰察布工业用地成交详情分析

由表可知，2014年11月，乌兰察布成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古岱海发电有限责任公司竞得，为1,620万元；而内蒙古浩泽环保工程设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2014年11月面积最大的地块为370.95亩，位于凉城县天成乡庄头夭村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	凉城县	凉城县天成乡庄头夭村	1620	4	370.95	内蒙古岱海发电有限责任公司
2	察哈尔右后	白音察干镇红丰村	925	4	217.94	内蒙古铸邦新型煤炭有限责任公司
3	察哈尔右前	208国道西、民意路东、胜利街南	690	4	166.32	乌兰察布森诺家居材料有限公司
4	察哈尔右前	三岔口乡马莲滩煤矿东	419	4	102.54	察右前旗同福建材有限责任公司
5	察哈尔右前	天皮山工业园区蒙发铁合金北、鑫扬铁合金南、中联公司东	209	4	50.25	察右前旗海鑫炭素有限责任公司
6	察哈尔右前	工业园区黄茂营路东、平梁路南	128	6	20.51	内蒙古浩泽环保工程设备有限公司