2015年08月乌兰察布工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月乌兰察布工业用地成交总况分析

2015年08月，乌兰察布成交用地总面积 963,705 平方米（约合 1,446亩）
· 工业用地面积为 663,261 平方米（约合995 亩），占总面积的69% ，环比增长 40.91 %；
· 成交金额共计19,180万元，其中工业用地金额4,499万元，占比23.46% ，环比下降 11.6 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地11宗，占总宗数的50% ，环比增长 120 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
察哈尔右前	68,446	10.32%	-	501	11.14%	-	4	36.36%	-
察哈尔右中	512,357	77.25%	-	3,228	71.75%	-	2	18.18%	-
商都县	30,540	4.6%	-	213	4.73%	-	2	18.18%	-
察哈尔右后	24,001	3.62%	-88.35%	157	3.49%	-88.05%	2	18.18%	100%
集宁区	27,917	4.21%	-89.17%	400	8.89%	-89.28%	1	9.09%	-66.67%

图1 乌兰察布工业用地成交总况

二、2015年08月乌兰察布工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且察哈尔右中土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2015年08月乌兰察布工业用地市场交易分析

三、2015年08月乌兰察布工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，察哈尔右前成交宗数最多，这也是察哈尔右前近12月以来第 3 次成为乌兰察布成交土地最多地区。同时，商都县、察哈尔右中、察哈尔右前也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；商都县、察哈尔右中、察哈尔右前正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势察哈尔右后、集宁区热度有所降低。

图3 2015年08月乌兰察布工业用地成交宗数分析

四、2015年08月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，察哈尔右中成交金额最高，高达 3,228万元。全市成交总金额较上月下降 11.6%呈现波动状态。

图4 2015年08月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交均价上看，集宁区成交均价最高，达到 10 万元/亩，察哈尔右中成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月乌兰察布各地区土地成交均价分布

五、2015年08月乌兰察布工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，乌兰察布成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古阴山优麦食品有限公司竞得，为1,614万元；而乌兰察布市宏峰基业塑钢有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2015年08月面积最大的地块为384.27亩，位于科布尔镇东工业园区中昊电石厂北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	察哈尔右中	科布尔镇东工业园区中昊电石厂北侧	1614	4	384.27	内蒙古阴山优麦食品有限公司
2	察哈尔右中	科布尔镇东工业园区中昊电石厂北侧	1614	4	384.27	内蒙古阴山优麦食品有限公司
3	集宁区	208国道以南，盛和金属南路以北	400	10	41.88	乌兰察布市宏峰基业塑钢有限公司
4	察哈尔右前	察右前旗万顺达南、平赞路北	209	6	34.05	乌兰察布市宇丰机动车检测有限公司
5	察哈尔右前	察右前旗老圈沟乡乌日图布朗格村境内	197	4	48.56	国道察哈尔右翼前旗光伏发电有限公司
6	察哈尔右后	土牧尔台镇畜产品加工园区	137	4	31.56	内蒙古本源农业发展有限责任公司
7	商都县	长盛工业园区（集商公路西）	116	5	25.32	商都县益生源食用油有限公司
8	商都县	长盛工业园区（集商公路西）	97	5	20.49	内蒙古东胜硅藻土科技创新产业园有限公司
9	察哈尔右前	察右前旗土贵乌拉镇口子粗村、种地槽村境内	61	4	14.94	内蒙古国润（察右前旗）发电有限公司
10	察哈尔右前	工业园区巴彦淖尔街南	34	7	5.13	内蒙古浩泽环保工程设备有限公司
11	察哈尔右后	土牧尔台镇畜产品加工园区	20	4	4.45	内蒙古本源农业有限责任公司