2017年05月乌兰察布工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月乌兰察布工业用地成交总况分析

2017年05月，乌兰察布成交用地总面积 485,290 平方米（约合 728亩）
· 工业用地面积为 217,289 平方米（约合326 亩），占总面积的45% ，环比下降 4.64 %；
· 成交金额共计16,690万元，其中工业用地金额2,123万元，占比12.72% ，环比下降 16.15 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地9宗，占总宗数的39.13% ，环比增长 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
察哈尔右前	98,312	45.24%	-	641	30.19%	-	2	22.22%	-
集宁区	58,811	27.07%	-	990	46.63%	-	2	22.22%	-
察哈尔右后	27,530	12.67%	-46.41%	189	8.89%	-44.25%	2	22.22%	持平
化德县	20,695	9.52%	-	223	10.48%	-	2	22.22%	-
兴和县	11,941	5.5%	-	81	3.82%	-	1	11.11%	-

图1 乌兰察布工业用地成交总况

二、2017年05月乌兰察布工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且察哈尔右前土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2017年05月乌兰察布工业用地市场交易分析

三、2017年05月乌兰察布工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，化德县、察哈尔右前、察哈尔右后、集宁区成交宗数最多。同时，化德县、察哈尔右前、集宁区、兴和县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；化德县、察哈尔右前、集宁区、兴和县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势察哈尔右后热度有所降低。

图3 2017年05月乌兰察布工业用地成交宗数分析

四、2017年05月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，集宁区成交金额最高，高达 990万元。全市成交总金额较上月下降 16.15%呈现波动状态。

图4 2017年05月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交均价上看，集宁区成交均价最高，达到 11 万元/亩，察哈尔右前成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月乌兰察布各地区土地成交均价分布

五、2017年05月乌兰察布工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，乌兰察布成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古利元管涵工程有限责任公司竞得，为555万元；而乌兰察布市集宁区城市建设投资开发有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2017年05月面积最大的地块为127.58亩，位于察右前旗208国道西、京包铁路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	察哈尔右前	察右前旗208国道西、京包铁路东	555	4	127.58	内蒙古利元管涵工程有限责任公司
2	集宁区	集宁区物流园区内、208国道北侧	501	9	54.02	内蒙古浩泽环保工程设备有限公司乌兰察布市分公司
3	集宁区	藏红南路东侧、辉腾锡勒东街南侧	489	14	34.2	乌兰察布市集宁区城市建设投资开发有限责任公司
4	化德县	208线东、化德县鑫达机动车检测中心北	209	7	29.32	化德县浩瀚商贸物流有限公司
5	察哈尔右后	白音察干镇建设村委会	182	5	39.75	察哈尔右翼后旗兴旺马铃薯加工有限公司
6	察哈尔右前	察右前旗208国道东、纬六路北	86	4	19.89	内蒙古塞主粮食品科技开发有限公司
7	兴和县	城关镇二十三号村	81	5	17.91	兴和县兴方园强体环保建材有限公司
8	化德县	208线东、化德县鑫达机动车检测中心北	13	8	1.72	化德县浩瀚商贸物流有限公司
9	察哈尔右后	锡勒乡苏计不浪村委会	7	4	1.54	内蒙古大唐国际红牧新能源有限责任公司