2017年11月乌兰察布工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月乌兰察布工业用地成交总况分析

2017年11月，乌兰察布成交用地总面积 314,938 平方米（约合 472亩）
· 工业用地面积为 289,307 平方米（约合434 亩），占总面积的92% ，环比下降 43.32 %；
· 成交金额共计2,812万元，其中工业用地金额1,910万元，占比67.92% ，环比下降 52.04 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地7宗，占总宗数的46.67% ，环比下降 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
察哈尔右后	215,704	74.56%	-	1,410	73.82%	-	5	71.43%	-
商都县	73,604	25.44%	113.39%	500	26.18%	113.68%	2	28.57%	持平

图1 乌兰察布工业用地成交总况

二、2017年11月乌兰察布工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在商都县与察哈尔右后。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且察哈尔右后土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2017年11月乌兰察布工业用地市场交易分析

三、2017年11月乌兰察布工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，察哈尔右后成交宗数最多，这也是察哈尔右后近12月以来第 4 次成为乌兰察布成交土地最多地区。同时，商都县、察哈尔右后也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；商都县、察哈尔右后正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势卓资县热度有所降低。

图3 2017年11月乌兰察布工业用地成交宗数分析

四、2017年11月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，察哈尔右后成交金额最高，高达 1,410万元。全市成交总金额较上月下降 52.04%呈现波动状态。

图4 2017年11月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交均价上看，商都县成交均价最高，达到 5 万元/亩，察哈尔右后成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月乌兰察布各地区土地成交均价分布

五、2017年11月乌兰察布工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，乌兰察布成交的所有工业用地中，总价最高的土地被察哈尔右翼后旗光豪矿业有限公司竞得，为572万元；而商都县富龙泰薯业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达5万元/亩；2017年11月面积最大的地块为131.34亩，位于白镇红丰村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	察哈尔右后	白镇红丰村	572	4	131.34	察哈尔右翼后旗光豪矿业有限公司
2	察哈尔右后	白镇红丰村	441	4	101.77	乌兰察布市华顺化工有限责任公司
3	商都县	长盛工业园区	260	5	57.45	内蒙古圣清科技有限公司
4	商都县	省际通道北	240	5	52.95	商都县富龙泰薯业有限责任公司
5	察哈尔右后	土牧尔台镇新建村	174	4	39.83	内蒙古富祥皮毛有限公司
6	察哈尔右后	白镇西园区	118	4	26.89	察右后旗恒泰能源科技有限公司
7	察哈尔右后	白镇红丰村	105	4	23.73	乌兰察布市华顺化工有限责任公司