2012年10月乌兰察布工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月乌兰察布工业用地成交总况分析

2012年10月，乌兰察布成交用地总面积 1,181,861 平方米（约合 1,773亩）
· 工业用地面积为 385,880 平方米（约合579 亩），占总面积的33% ，环比下降 57.15 %；
· 成交金额共计12,512万元，其中工业用地金额2,463万元，占比19.68% ，环比下降 56.36 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地11宗，占总宗数的25% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
化德县	107,036	27.74%	-	771	31.3%	-	6	54.55%	-
卓资县	263,600	68.31%	-	1,592	64.64%	-	4	36.36%	-
察哈尔右前	15,244	3.95%	-96.02%	100	4.06%	-95.88%	1	9.09%	-75%

图1 乌兰察布工业用地成交总况

二、2012年10月乌兰察布工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且卓资县土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2012年10月乌兰察布工业用地市场交易分析

三、2012年10月乌兰察布工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，化德县成交宗数最多，这也是化德县近12月以来第 1 次成为乌兰察布成交土地最多地区。同时，化德县、卓资县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；化德县、卓资县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势商都县、察哈尔右前热度有所降低。

图3 2012年10月乌兰察布工业用地成交宗数分析

四、2012年10月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，卓资县成交金额最高，高达 1,592万元。全市成交总金额较上月下降 56.36%呈现波动状态。

图4 2012年10月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交均价上看，化德县成交均价最高，达到 5 万元/亩，卓资县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月乌兰察布各地区土地成交均价分布

五、2012年10月乌兰察布工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，乌兰察布成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古伊东集团东兴化工有限责任公司竞得，为1,041万元；而化德县中泰镍铁有限公司竞得的地块成交均价最高，达5万元/亩；2012年10月面积最大的地块为258.69亩，位于卓资县旗下营镇工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	卓资县	卓资县旗下营镇工业园区	1041	4	258.69	内蒙古伊东集团东兴化工有限责任公司
2	化德县	东泽工业园区、化康公路南	591	5	124.59	化德县正大利镍铁有限公司
3	卓资县	卓资县旗下营工业园区	241	4	60	卓资县众信混凝土有限公司
4	卓资县	卓资县旗下营工业园区	168	4	41.31	内蒙古伊东集团东兴化工有限责任公司
5	卓资县	卓资县旗下营镇工业园区	142	4	35.4	内蒙古伊东集团东兴化工有限责任公司
6	察哈尔右前	察哈尔工业园区、208国道东、友谊大道南	100	4	22.87	乌兰察布市新世纪建材装饰有限责任公司
7	化德县	东泽工业园区	82	5	16.55	化德县五洲钢业有限公司
8	化德县	东泽工业园区	75	5	14.95	化德县金鑫铁合金有限责任公司
9	化德县	东泽工业园区	12	5	2.42	化德县五洲钢业有限公司
10	化德县	东泽工业园区	8	5	1.68	化德县金鑫铁合金有限责任公司
11	化德县	东泽工业园区	2	5	0.36	化德县中泰镍铁有限公司