2018年11月乌兰察布工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月乌兰察布工业用地成交总况分析

2018年11月，乌兰察布成交用地总面积 228,236 平方米（约合 342亩）
· 工业用地面积为 77,466 平方米（约合116 亩），占总面积的34% ，环比下降 72.56 %；
· 成交金额共计9,029万元，其中工业用地金额528万元，占比5.85% ，环比下降 80.49 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地6宗，占总宗数的50% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
察哈尔右前	60,036	77.5%	13.06%	394	74.62%	12.89%	3	50%	50%
凉城县	4,106	5.3%	-	35	6.63%	-	2	33.33%	-
卓资县	13,325	17.2%	-4.13%	99	18.75%	-4.81%	1	16.67%	持平

图1 乌兰察布工业用地成交总况

二、2018年11月乌兰察布工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且察哈尔右前土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2018年11月乌兰察布工业用地市场交易分析

三、2018年11月乌兰察布工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，察哈尔右前成交宗数最多，这也是察哈尔右前近12月以来第 4 次成为乌兰察布成交土地最多地区。同时，凉城县、察哈尔右前也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凉城县、察哈尔右前正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势卓资县热度有所降低。

图3 2018年11月乌兰察布工业用地成交宗数分析

四、2018年11月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，察哈尔右前成交金额最高，高达 394万元。全市成交总金额较上月下降 80.49%呈现下降状态。

图4 2018年11月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交均价上看，凉城县成交均价最高，达到 6 万元/亩，察哈尔右前成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月乌兰察布各地区土地成交均价分布

五、2018年11月乌兰察布工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，乌兰察布成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古诚联木业有限公司竞得，为218万元；而凉城县扶贫开发办公室竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2018年11月面积最大的地块为50亩，位于察右前旗纬一街南、经二路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	察哈尔右前	察右前旗纬一街南、经二路西	218	4	50	内蒙古诚联木业有限公司
2	卓资县	旗下营镇工业园区	99	5	19.99	卓资县京正化工有限责任公司
3	察哈尔右前	国旺商混站东、巨德商混站北、金基商混站北	88	4	20.03	察右前旗荣腾混凝土有限责任公司
4	察哈尔右前	宇坤大地商砼南、国旺商混站东、巨德商混站北	88	4	20.03	察右前旗荣腾混凝土有限责任公司
5	凉城县	凉城县鸿茅镇北营村	22	10	2.11	凉城县扶贫开发办公室
6	凉城县	凉城县岱海镇三苏木行政村	13	3	4.05	凉城县扶贫开发办公室