2012年11月兴安盟工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月兴安盟工业用地成交总况分析

2012年11月，兴安盟成交用地总面积 1,577,617 平方米（约合 2,366亩）
· 工业用地面积为 1,375,609 平方米（约合2,063 亩），占总面积的87% ，环比增长 378.37 %；
· 成交金额共计19,056万元，其中工业用地金额14,332万元，占比75.21% ，环比增长 309.97 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地11宗，占总宗数的47.83% ，环比增长 175 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
突泉县	452,188	32.87%	-	3,665	25.57%	-	8	72.73%	-
科尔沁右前	60,013	4.36%	-	307	2.14%	-	2	18.18%	-
乌兰浩特市	863,409	62.77%	579.14%	10,361	72.29%	417.43%	1	9.09%	持平

图1 兴安盟工业用地成交总况

二、2012年11月兴安盟工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且乌兰浩特市土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2012年11月兴安盟工业用地市场交易分析

三、2012年11月兴安盟工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，突泉县成交宗数最多，这也是突泉县近12月以来第 2 次成为兴安盟成交土地最多地区。同时，科尔沁右前、突泉县、乌兰浩特市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；科尔沁右前、突泉县、乌兰浩特市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年11月兴安盟工业用地成交宗数分析

四、2012年11月兴安盟工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乌兰浩特市成交金额最高，高达 10,361万元。全市成交总金额较上月增长 309.97%呈现波动状态。

图4 2012年11月兴安盟工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乌兰浩特市成交均价最高，达到 8 万元/亩，科尔沁右前成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月兴安盟各地区土地成交均价分布

五、2012年11月兴安盟工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，兴安盟成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中煤兴安能源化工有限公司竞得，为10,361万元；而突泉县中晃软包装公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2012年11月面积最大的地块为1295.11亩，位于该地块东为经十三路南为规划路西为规划路北为规划路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乌兰浩特市	该地块东为经十三路南为规划路西为规划路北为规划路	10361	8	1295.11	中煤兴安能源化工有限公司
2	突泉县	突泉县工业园区	1337	8	161.72	突泉县中晃软包装公司
3	突泉县	突泉县杜尔基镇	756	5	144.2	突泉县杜尔基粮油贸易公司
4	突泉县	突泉县突泉镇省道西工业园区	620	4	150.07	突泉县屠宰场
5	突泉县	突泉县工业园区	409	4	99.01	突泉县机械制造厂
6	突泉县	突泉县工业园区	331	4	80	突泉县鲁科设备制造厂
7	科尔沁右前	额尔格图镇白音塔拉嘎查、苏木吐嘎查、图们嘎查	182	4	49.68	内蒙古蒙电华能热电股份有限公司额尔格图风电场
8	科尔沁右前	察尔森镇茫哈嘎查、联合嘎查	124	3	40.34	龙源（科右前旗）风电发电有限公司
9	突泉县	工业园区	112	6	19.27	突泉县众恒印刷包装有限责任公司
10	突泉县	突泉县突泉镇省道东工业园区	58	4	14.1	突泉县光华塑业有限公司
11	突泉县	突泉县工业园区	41	4	9.91	突泉县兴龙挂车制造有限责任公司