2016年05月兴安盟工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月兴安盟工业用地成交总况分析

2016年05月，兴安盟成交用地总面积 184,926 平方米（约合 277亩）
· 工业用地面积为 147,974 平方米（约合222 亩），占总面积的80% ，环比下降 62.5 %；
· 成交金额共计1,873万元，其中工业用地金额1,178万元，占比62.92% ，环比增长 15.6 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比下降 68.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乌兰浩特市	77,563	52.42%	187.01%	932	79.1%	185.02%	2	40%	持平
扎赉特旗	35,801	24.19%	1556.67%	215	18.24%	1424.11%	1	20%	持平
突泉县	22,499	15.2%	-89.83%	23	1.91%	-94.32%	1	20%	-90.91%
科尔沁右中	12,112	8.18%	-91.61%	9	0.75%	-96.88%	1	20%	-50%

图1 兴安盟工业用地成交总况

二、2016年05月兴安盟工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且乌兰浩特市土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2016年05月兴安盟工业用地市场交易分析

三、2016年05月兴安盟工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乌兰浩特市成交宗数最多，这也是乌兰浩特市近12月以来第 5 次成为兴安盟成交土地最多地区。同时，乌兰浩特市、扎赉特旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌兰浩特市、扎赉特旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势突泉县、科尔沁右中热度有所降低。

图3 2016年05月兴安盟工业用地成交宗数分析

四、2016年05月兴安盟工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乌兰浩特市成交金额最高，高达 932万元。全市成交总金额较上月增长 15.6%呈现波动状态。

图4 2016年05月兴安盟工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乌兰浩特市成交均价最高，达到 8 万元/亩，科尔沁右中成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月兴安盟各地区土地成交均价分布

五、2016年05月兴安盟工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，兴安盟成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古日出东方药业有限公司竞得，为503万元；此地块成交均价也为本月最高，达8万元/亩；同时也是2016年05月月面积最大的地块，为62.82亩，位于东：302国道南：沿河防护绿地西：沿河防护绿地北：钢铁大街。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乌兰浩特市	东：302国道南：沿河防护绿地西：沿河防护绿地北：钢铁大街	503	8	62.82	内蒙古日出东方药业有限公司
2	乌兰浩特市	东：302国道南：空地西：空地北：纬四街	429	8	53.53	内蒙古日出东方药业有限公司
3	扎赉特旗	绰尔园区滨河路东、新亿城西侧	215	4	53.7	扎赉特旗永胜食品有限公司绰尔分公司
4	突泉县	突泉县曙光经济园区	23	1	33.75	内蒙古华邦饲料科技有限公司
5	科尔沁右中	省级通道东侧洁惠天然气南	9	0	18.17	科右中旗南三生态科技有限公司