2012年10月兴安盟工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月兴安盟工业用地成交总况分析

2012年10月，兴安盟成交用地总面积 482,069 平方米（约合 723亩）
· 工业用地面积为 287,561 平方米（约合431 亩），占总面积的60% ，环比下降 8.38 %；
· 成交金额共计11,301万元，其中工业用地金额3,496万元，占比30.93% ，环比下降 19.13 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地4宗，占总宗数的19.05% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
扎赉特旗	92,217	32.07%	-	564	16.12%	-	2	50%	-
乌兰浩特市	127,133	44.21%	-35.94%	2,003	57.28%	-45.45%	1	25%	-66.67%
科尔沁右中	68,211	23.72%	-	930	26.6%	-	1	25%	-

图1 兴安盟工业用地成交总况

二、2012年10月兴安盟工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且乌兰浩特市土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2012年10月兴安盟工业用地市场交易分析

三、2012年10月兴安盟工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，扎赉特旗成交宗数最多，这也是扎赉特旗近12月以来第 2 次成为兴安盟成交土地最多地区。同时，扎赉特旗、科尔沁右中也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；扎赉特旗、科尔沁右中正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乌兰浩特市、科尔沁右前热度有所降低。

图3 2012年10月兴安盟工业用地成交宗数分析

四、2012年10月兴安盟工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乌兰浩特市成交金额最高，高达 2,002万元。全市成交总金额较上月下降 19.13%呈现下降状态。

图4 2012年10月兴安盟工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乌兰浩特市成交均价最高，达到 11 万元/亩，扎赉特旗成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月兴安盟各地区土地成交均价分布

五、2012年10月兴安盟工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，兴安盟成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乌兰浩特市捷成粮食公司竞得，为2,002万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2012年10月月面积最大的地块，为190.7亩，位于该地块东为空地南为空地西为空地北为空地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乌兰浩特市	该地块东为空地南为空地西为空地北为空地	2002	11	190.7	乌兰浩特市捷成粮食公司
2	科尔沁右中	百吉纳新区、高力板大街东	930	9	102.32	内蒙古金格乐食品有限公司
3	扎赉特旗	绰尔新区，规划一路南，音图公路东	290	4	70	扎赉特旗鑫宝新型建筑材料有限公司
4	扎赉特旗	音德尔镇乌珠尔村	273	4	68.32	扎赉特旗裕丰粮油贸易有限公司