2012年01月锡林郭勒盟工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月锡林郭勒盟工业用地成交总况分析

2012年01月，锡林郭勒盟成交用地总面积 430,377 平方米（约合 646亩）
· 工业用地面积为 320,174 平方米（约合480 亩），占总面积的74% ，环比增长 123.23 %；
· 成交金额共计5,524万元，其中工业用地金额3,222万元，占比58.33% ，环比增长 199.53 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地9宗，占总宗数的34.62% ，环比增长 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西乌珠穆沁旗	33,735	10.54%	-	284	8.79%	-	4	44.44%	-
正蓝旗	32,669	10.2%	-	151	4.67%	-	2	22.22%	-
锡林浩特市	200,238	62.54%	-	1,923	59.66%	-	1	11.11%	-
二连浩特市	40,200	12.56%	-	784	24.33%	-	1	11.11%	-
太仆寺旗	13,333	4.16%	-	82	2.54%	-	1	11.11%	-

图1 锡林郭勒盟工业用地成交总况

二、2012年01月锡林郭勒盟工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且锡林浩特市土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2012年01月锡林郭勒盟工业用地市场交易分析

三、2012年01月锡林郭勒盟工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西乌珠穆沁旗成交宗数最多，这也是西乌珠穆沁旗近12月以来第 2 次成为锡林郭勒盟成交土地最多地区。同时，西乌珠穆沁旗、锡林浩特市、二连浩特市、太仆寺旗、正蓝旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西乌珠穆沁旗、锡林浩特市、二连浩特市、太仆寺旗、正蓝旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年01月锡林郭勒盟工业用地成交宗数分析

四、2012年01月锡林郭勒盟工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，锡林浩特市成交金额最高，高达 1,922万元。全市成交总金额较上月增长 199.53%呈现上升状态。

图4 2012年01月锡林郭勒盟工业用地成交金额分析

从成交均价上看，二连浩特市成交均价最高，达到 13 万元/亩，正蓝旗成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月锡林郭勒盟各地区土地成交均价分布

五、2012年01月锡林郭勒盟工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，锡林郭勒盟成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古安快物流发展有限责任公司竞得，为1,922万元；而二连浩特市环宇国际物流有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2012年01月面积最大的地块为300.36亩，位于锡林浩特市锡阿公路东侧、运煤专线南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	锡林浩特市	锡林浩特市锡阿公路东侧、运煤专线南侧	1922	6	300.36	内蒙古安快物流发展有限责任公司
2	二连浩特市	北疆街北西环路东	784	13	60.3	二连浩特市环宇国际物流有限责任公司
3	西乌珠穆沁旗	巴拉嘎尔高勒镇工业区	252	6	45	西乌珠穆沁旗先行建材有限责任公司
4	太仆寺旗	宝昌镇东红村	82	4	20	太仆寺旗佳明商砼有限公司
5	正蓝旗	黑城子示范区	80	2	32.75	内蒙古胤康农业科技开发有限责任公司
6	正蓝旗	上都镇敖包希热区	71	4	16.25	正蓝旗利锋乳制品厂
7	西乌珠穆沁旗	巴拉嘎尔高勒镇河东开发区	18	6	3.23	西乌珠穆沁旗蒙昊生态肉业有限责任公司
8	西乌珠穆沁旗	巴拉嘎尔高勒镇河东开发区	12	6	2.07	孔繁玲
9	西乌珠穆沁旗	巴拉嘎尔高勒镇工业区	2	6	0.3	西乌旗荭基商贸有限责任公司