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2016年11月锡林郭勒盟工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月锡林郭勒盟工业用地成交总况分析

2016年11月, 锡林郭勒盟 成交用地总面积 210,997 平方米(约合 316亩)
· 工业用地面积为 169,235 平方米(约合254 亩) ,占总面积的80% ,环比 增长 32.14 %;
· 成交金额共计2,891万元, 其中工业用地金额1,097万元 ,占比37.94% ,环比 增长 31.67 %;
· 成交土地9宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的44.44% ,环比 增长 33.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
太仆寺旗 132,148 78.09% 206.12% 798 72.74% 202.22% 1 25% 持平
锡林浩特市 14,892 8.8% 203.92% 143 13.03% 203.91% 1 25% 持平
正蓝旗 11,254 6.65% -85.93% 75 6.84% -85.63% 1 25% 持平
苏尼特右旗 10,941 6.46% - 81 7.38% - 1 25% -

图1 锡林郭勒盟工业用地成交总况

二、2016年11月锡林郭勒盟工业用地成交面积分析

2016年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且太仆寺旗土地成交面积最大 ,占比78% 。

图2 2016年11月锡林郭勒盟工业用地市场交易分析

三、2016年11月锡林郭勒盟工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 太仆寺旗、正蓝旗、苏尼特右旗、锡林浩特市 成交宗数最多 。同时, 太仆寺旗、苏尼特右旗、锡林浩特市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 太仆寺旗、苏尼特右旗、锡林浩特市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 正蓝旗热度有所降低。

图3 2016年11月锡林郭勒盟工业用地成交宗数分析

四、2016年11月锡林郭勒盟工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 太仆寺旗 成交金额最高,高达 798万元 。 全市成交总金额较上月 增长 31.67%呈现上升状态 。

图4 2016年11月锡林郭勒盟工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 锡林浩特市 成交均价最高,达到 6 万元/亩, 太仆寺旗 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月锡林郭勒盟各地区土地成交均价分布

五、2016年11月锡林郭勒盟工业用地成交详情分析

由表可知,2016年11月,锡林郭勒盟成交的所有工业用地中,总价最高的土地被锡林郭勒五丰现代牧业有限公司竞得,为798万元;而锡林郭勒盟天合旧机动车交易市场有限公司竞得的地块成交均价最高,达6万元/亩;2016年11月面积最大的地块为198.22亩,位于太仆寺旗贡宝拉格苏木宝日浩特嘎查。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 太仆寺旗 太仆寺旗贡宝拉格苏木宝日浩特嘎查 798 4 198.22 锡林郭勒五丰现代牧业有限公司
2 锡林浩特市 锡林浩特市丹锡高速北侧,盟车管所东侧 143 6 22.34 锡林郭勒盟天合旧机动车交易市场有限公司
3 苏尼特右旗 赛汉塔拉镇工业园区 81 5 16.41 苏尼特右旗蒙鲜食品有限公司
4 正蓝旗 正蓝旗上都镇东 75 4 16.88 正蓝旗安达烟花爆竹经销有限公司

图6 锡林郭勒盟工业用地成交详情

六、锡林郭勒盟投资分析

由图可知,锡林郭勒盟工业用地成交面积位列 内蒙古 第3位, 排名上升, 与通辽、包头在同一梯队 ,成交面积占全国0.21% 。

图72016年11月内蒙古工业用地成交详情

锡林郭勒盟工业用地成交均价位列内蒙古第7,排名上升与阿拉善盟、呼伦贝尔在同一梯队,地价水平相对较低。

图82016年11月内蒙古工业用地成交详情

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