2019年05月锡林郭勒盟工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月锡林郭勒盟工业用地成交总况分析

2019年05月，锡林郭勒盟成交用地总面积 523,259 平方米（约合 785亩）
· 工业用地面积为 435,255 平方米（约合653 亩），占总面积的83% ，环比增长 6327.94 %；
· 成交金额共计4,947万元，其中工业用地金额3,390万元，占比68.53% ，环比增长 8168.63 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地15宗，占总宗数的53.57% ，环比增长 1400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
多伦县	59,110	13.58%	-	390	11.5%	-	5	33.33%	-
正蓝旗	62,326	14.32%	-	420	12.38%	-	4	26.67%	-
太仆寺旗	258,926	59.49%	-	2,074	61.17%	-	3	20%	-
锡林浩特市	38,373	8.82%	-	357	10.52%	-	2	13.33%	-
镶黄旗	16,521	3.8%	-	151	4.43%	-	1	6.67%	-

图1 锡林郭勒盟工业用地成交总况

二、2019年05月锡林郭勒盟工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且太仆寺旗土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2019年05月锡林郭勒盟工业用地市场交易分析

三、2019年05月锡林郭勒盟工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，多伦县成交宗数最多，这也是多伦县近12月以来第 1 次成为锡林郭勒盟成交土地最多地区。同时，多伦县、太仆寺旗、正蓝旗、锡林浩特市、镶黄旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；多伦县、太仆寺旗、正蓝旗、锡林浩特市、镶黄旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年05月锡林郭勒盟工业用地成交宗数分析

四、2019年05月锡林郭勒盟工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太仆寺旗成交金额最高，高达 2,074万元。全市成交总金额较上月增长 8168.63%呈现波动状态。

图4 2019年05月锡林郭勒盟工业用地成交金额分析

从成交均价上看，锡林浩特市成交均价最高，达到 6 万元/亩，多伦县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月锡林郭勒盟各地区土地成交均价分布

五、2019年05月锡林郭勒盟工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，锡林郭勒盟成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古唐合科技有限公司竞得，为1,965万元；而内蒙古电力(集团)有限责任公司锡林郭勒电业局竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2019年05月面积最大的地块为364.68亩，位于太仆寺旗宝昌镇东环路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太仆寺旗	太仆寺旗宝昌镇东环路东侧	1965	5	364.68	内蒙古唐合科技有限公司
2	锡林浩特市	锡林浩特市民禾物流园区内	302	7	46.28	内蒙古电力(集团)有限责任公司锡林郭勒电业局
3	正蓝旗	正蓝旗上都镇东	220	4	50.5	正蓝旗天旗混凝土有限公司
4	多伦县	多伦县G510北侧、煤化工对面	159	4	36.71	锡林郭勒盟恩和水晶商贸有限责任公司
5	镶黄旗	镶黄旗巴音塔拉镇查布嘎查和文贡乌拉苏木伊和勿拉嘎查境内	150	6	24.78	镶黄旗盛世鑫源风力发电有限责任公司
6	多伦县	多伦县蔡木山乡光明村	112	4	25.86	多伦县鑫鑫新型建材科技有限公司
7	正蓝旗	正蓝旗上都镇东	88	4	20	正蓝旗正和肉食品有限公司
8	太仆寺旗	太仆寺旗千斤沟镇三结村	83	4	19.13	太仆寺旗同济农牧业开发有限责任公司
9	正蓝旗	上都镇巴音高勒嘎查	72	5	15.85	正蓝旗鑫鹏新型环保建材有限公司
10	多伦县	工业园区、蒙联达机械制造西侧	65	4	14.89	多伦县医管家中药材有限公司
11	锡林浩特市	巴镇污水处理厂南侧地块	54	5	11.27	锡盟正扬物资贸易有限公司乌拉盖分公司
12	正蓝旗	北海大街北侧、学苑路西侧地块	40	6	7.14	李志永
13	多伦县	G510国道南侧	29	4	6.71	内蒙古金伟力铸造有限公司
14	太仆寺旗	太仆寺旗宝昌镇察哈尔大街南侧，迎宾路西侧	26	6	4.58	太仆寺旗惠通房地产开发有限公司
15	多伦县	北海大街北侧、学苑路西侧地块	25	6	4.5	张海江