2020年03月乌海工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月乌海工业用地成交总况分析

2020年03月，乌海成交用地总面积 260,797 平方米（约合 391亩）
· 工业用地面积为 260,797 平方米（约合391 亩），占总面积的100% ，环比下降 61.14 %；
· 成交金额共计3,481万元，其中工业用地金额3,481万元，占比100% ，环比下降 14.95 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地6宗，占总宗数的100% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乌达区	227,834	87.36%	-	3,257	93.54%	-	3	50%	-
海南区	32,964	12.64%	-95.09%	225	6.46%	-94.5%	3	50%	200%

图1 乌海工业用地成交总况

二、2020年03月乌海工业用地成交面积分析

2020年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在海南区与乌达区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且乌达区土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2020年03月乌海工业用地市场交易分析

三、2020年03月乌海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海南区、乌达区成交宗数最多。同时，乌达区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌达区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海南区热度有所降低。

图3 2020年03月乌海工业用地成交宗数分析

四、2020年03月乌海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乌达区成交金额最高，高达 3,256万元。全市成交总金额较上月下降 14.95%呈现波动状态。

图4 2020年03月乌海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乌达区成交均价最高，达到 10 万元/亩，海南区成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月乌海各地区土地成交均价分布

五、2020年03月乌海工业用地成交详情分析

由表可知，2020年03月，乌海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古益泽制药有限公司竞得，为2,856万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2020年03月月面积最大的地块，为254.99亩，位于乌达工业园区乌巴公路北、美方焦化南、五虎山路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乌达区	乌达工业园区乌巴公路北、美方焦化南、五虎山路西侧	2856	11	254.99	内蒙古益泽制药有限公司
2	乌达区	乌达工业园区化工路南、能源路东侧	319	6	56.37	内蒙古兴发科技有限公司
3	海南区	乌海经济开发区海南工业园西来峰项目区	152	5	33.05	内蒙古乌海亚东精细化工有限公司
4	乌达区	乌达工业园区中成路西、如意路北	81	3	30.38	乌海市国鑫混凝土有限责任公司
5	海南区	乌海经济开发区海南工业园西来峰项目区	41	5	8.89	乌海时联环保科技有限责任公司
6	海南区	海南区老石旦南、赛马水泥厂东北侧	32	4	7.51	乌海市安盛爆破服务有限责任公司