2013年10月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月内蒙古工业用地成交总况分析

2013年10月，内蒙古成交用地总面积 8,529,376 平方米（约合 12,794亩）
· 工业用地面积为 5,156,587 平方米（约合7,735 亩），占总面积的60% ，环比增长 23.73 %；
· 成交金额共计316,728万元，其中工业用地金额53,290万元，占比16.83% ，环比下降 17.26 %；
· 成交土地231宗,其中工业用地88宗，占总宗数的38.1% ，环比增长 39.68 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赤峰	522,948	10.14%	-40.08%	5,586	10.48%	-54.02%	24	27.27%	41.18%
鄂尔多斯	1,597,791	30.99%	7739.6%	15,793	29.64%	10514.87%	18	20.45%	350%
呼伦贝尔	354,868	6.88%	321.37%	3,670	6.89%	430.74%	13	14.77%	333.33%
巴彦淖尔	454,484	8.81%	-46.61%	3,657	6.86%	-59.45%	10	11.36%	持平
通辽	311,397	6.04%	1143.18%	4,814	9.03%	1205.11%	10	11.36%	400%
呼和浩特	768,039	14.89%	-28.17%	6,642	12.46%	-78.43%	4	4.55%	-20%
阿拉善盟	358,231	6.95%	172.38%	882	1.65%	6.4%	3	3.41%	-40%
锡林郭勒盟	229,353	4.45%	2159.36%	2,265	4.25%	2539.65%	3	3.41%	50%
包头	180,103	3.49%	-77.46%	6,571	12.33%	-9.65%	2	2.27%	-66.67%
兴安盟	379,378	7.36%	1906.93%	3,415	6.41%	2049.99%	1	1.14%	-50%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2013年10月内蒙古工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且鄂尔多斯土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2013年10月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2013年10月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赤峰成交宗数最多，这也是赤峰近12月以来第 2 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，通辽、鄂尔多斯、呼伦贝尔、兴安盟、锡林郭勒盟、阿拉善盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；通辽、鄂尔多斯、呼伦贝尔、兴安盟、锡林郭勒盟、阿拉善盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势呼和浩特、包头、赤峰、巴彦淖尔、乌兰察布热度有所降低。

图3 2013年10月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2013年10月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄂尔多斯成交金额最高，高达 15,793万元。全市成交总金额较上月下降 17.26%呈现下降状态。

图4 2013年10月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，包头成交均价最高，达到 24 万元/亩，阿拉善盟成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2013年10月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古铁达煤炭物流有限公司竞得，为5,978万元；而包头市顺鑫塑业有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2013年10月面积最大的地块为1030.71亩，位于新营子镇S103线东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	呼和浩特	新营子镇S103线东侧	5978	6	1030.71	内蒙古铁达煤炭物流有限公司
2	包头	滨河新区	4231	24	175.78	包头市赛力特尔羊绒制品有限公司
3	兴安盟	乌兰毛都路西、兴科路以东、都林街以南	3414	6	569.07	内蒙古荷马糖业股份有限公司
4	鄂尔多斯	杭锦旗独贵塔拉镇乌定补拉格村	2824	4	705.91	神华杭锦能源有限责任公司
5	鄂尔多斯	大路新区	2778	6	478.18	中科合成油内蒙古有限公司
6	包头	机电园区	2340	25	94.37	包头市顺鑫塑业有限公司
7	鄂尔多斯	大路新区	1487	6	258.34	久泰能源（准格尔）有限公司
8	锡林郭勒盟	锡林浩特市锡阿公路路西、协鑫南侧	1440	6	225	锡林郭勒盟兴富能源开发有限责任公司
9	鄂尔多斯	乌兰木伦镇巴日图塔村三社	1399	14	99.92	神华转龙湾煤炭集运有限公司
10	巴彦淖尔	乌拉特前旗桥南工业园区	1207	6	199.95	乌拉特前旗振兴资源开发投资有限责任公司
11	鄂尔多斯	乌兰木伦镇折家梁村房单梁社	1123	12	93.57	鄂尔多斯市伊兴煤炭有限责任公司
12	鄂尔多斯	达拉特旗树林召镇五股地村	887	11	83.16	内蒙古荣丰新能源有限责任公司
13	赤峰	汐子再生资源园区	876	6	156.47	宁城石硕金属有限公司
14	呼伦贝尔	友谊路以东，盛达公司以北	868	11	76.59	满洲里经济合作区盛达工程运输有限责任公司
15	赤峰	赤峰红山区农畜产品加工产业园区	821	12	68.39	内蒙古佟明阡禾绿色食品加工有限责任公司
16	通辽	科区木里图工业园区	813	15	53.47	内蒙古久隆化工股份有限公司通辽分公司
17	鄂尔多斯	达拉特旗三垧梁工业园区	788	8	93.82	鄂尔多斯市中轩生化有限公司
18	鄂尔多斯	大路新区	744	6	129.2	久泰能源内蒙古有限公司
19	巴彦淖尔	五原县浩丰工业园区	739	6	131.92	五原县金益隆煤业有限责任公司
20	呼伦贝尔	伊敏苏木	724	6	129.29	华能呼伦贝尔风力发电有限公司
21	鄂尔多斯	达拉特旗风水梁产业园区	673	7	91.83	鄂尔多斯市东达林沙产业开发有限公司
22	呼伦贝尔	扎赉诺尔区铁北矿东侧	669	10	69.65	满洲里市扎赉诺尔华业水泥粉磨有限责任公司
23	呼伦贝尔	伊敏苏木、锡尼河西苏木	661	6	117.95	华能呼伦贝尔风力发电有限公司
24	通辽	科区大林镇	654	10	66.33	通辽市为民供热有限公司
25	通辽	开鲁县工业园区	622	6	101.34	内蒙古佳佳乐食品有限公司
26	鄂尔多斯	达拉特旗风水梁产业园区	618	7	84.27	鄂尔多斯市东达林沙产业开发有限公司
27	赤峰	赤峰红山区农畜产品加工产业园区	610	12	51.77	赤峰沐原节水科技有限公司
28	鄂尔多斯	伊旗乌兰木伦镇乌兰木伦村	585	13	44.99	鄂尔多斯市红河情实业有限公司
29	鄂尔多斯	札萨克镇给勒登庙五社	581	13	44.67	内蒙古伊泰广联煤化有限责任公司
30	巴彦淖尔	五原县套海镇	560	6	100	巴彦淖尔市金昊煤炭有限责任公司
31	通辽	甘旗卡镇铁东304国道东侧，康臣药业北侧	507	10	48.46	内蒙古博海医药有限责任公司
32	通辽	科区育新镇	483	10	50	通辽华业混凝土外加剂有限公司
33	通辽	工业东区、蒙东水泥厂西侧	481	11	44.17	通辽绿野装饰材料有限公司
34	通辽	市区东北，煤化工园区内	463	10	46.29	霍林郭勒胜奥腐植酸有限公司
35	阿拉善盟	吉兰泰镇	456	1	360	阿拉善盟吉碱制钙有限责任公司
36	赤峰	玉龙工业园区北区内	450	6	79.98	赤峰久海高新科技有限公司
37	巴彦淖尔	五原县隆兴昌镇荣丰工业园区	447	4	106.54	内蒙古正大有限公司五原分公司
38	锡林郭勒盟	锡林浩特市火车站西侧，宏文锗业南侧	441	7	59.09	中国石油天然气股份有限公司内蒙古锡林郭勒销售分公司
39	呼伦贝尔	尼尔基镇大田舍	435	6	77.69	莫旗兴达米业有限责任公司
40	锡林郭勒盟	锡林浩特市锡阿公路西侧，鼎华西侧	384	6	59.94	锡林浩特市汇福通能源有限公司
41	鄂尔多斯	大路新区	376	6	65.27	久泰能源（准格尔）有限公司
42	赤峰	林西县大井镇中兴村、小城子村	352	6	62.92	赤峰大井子矿业有限公司
43	呼和浩特	经济开发区新村南路北、丰华热电东	335	5	61.33	内蒙古优牧特农牧科技股份有限公司
44	鄂尔多斯	大路新区	312	6	53.82	久泰能源内蒙古有限公司
45	阿拉善盟	吉兰泰镇	312	2	130	阿拉善盟吉碱制钙有限责任公司
46	通辽	科区木里图工业园区	311	16	20	通辽市军臣新型板簧有限公司
47	通辽	科区木里图工业园区	289	15	19.03	内蒙古久隆化工股份有限公司通辽分公司
48	巴彦淖尔	乌拉特前旗工业园区经六路以东	289	6	51.15	巴彦淖尔市银海新材料有限责任公司
49	赤峰	林西县十二吐乡西山根村	278	6	49.57	赤峰市利拓矿业有限公司
50	鄂尔多斯	达拉特旗树林召镇五股地村	275	11	25.79	内蒙古荣丰新能源有限责任公司