2013年10月呼和浩特工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月呼和浩特工业用地成交总况分析

2013年10月，呼和浩特成交用地总面积 825,215 平方米（约合 1,238亩）
· 工业用地面积为 768,038 平方米（约合1,152 亩），占总面积的93% ，环比下降 28.17 %；
· 成交金额共计14,955万元，其中工业用地金额6,641万元，占比44.41% ，环比下降 78.43 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地4宗，占总宗数的44.44% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
和林格尔县	80,899	10.53%	-	664	9.99%	-	3	75%	-
托克托县	687,140	89.47%	-	5,979	90.01%	-	1	25%	-

图1 呼和浩特工业用地成交总况

二、2013年10月呼和浩特工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在托克托县与和林格尔县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且托克托县土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2013年10月呼和浩特工业用地市场交易分析

三、2013年10月呼和浩特工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，和林格尔县成交宗数最多，这也是和林格尔县近12月以来第 2 次成为呼和浩特成交土地最多地区。同时，托克托县、和林格尔县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；托克托县、和林格尔县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年10月呼和浩特工业用地成交宗数分析

四、2013年10月呼和浩特工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，托克托县成交金额最高，高达 5,978万元。全市成交总金额较上月下降 78.43%呈现波动状态。

图4 2013年10月呼和浩特工业用地成交金额分析

从成交均价上看，托克托县成交均价最高，达到 6 万元/亩，和林格尔县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月呼和浩特各地区土地成交均价分布

五、2013年10月呼和浩特工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，呼和浩特成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古铁达煤炭物流有限公司竞得，为5,978万元；此地块成交均价也为本月最高，达6万元/亩；同时也是2013年10月月面积最大的地块，为1030.71亩，位于新营子镇S103线东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	托克托县	新营子镇S103线东侧	5978	6	1030.71	内蒙古铁达煤炭物流有限公司
2	和林格尔县	经济开发区新村南路北、丰华热电东	335	5	61.33	内蒙古优牧特农牧科技股份有限公司
3	和林格尔县	经济开发区新村南路北侧	164	5	30.01	呼和浩特青谷云河饲料有限公司
4	和林格尔县	经济开发区新村南路北侧	164	5	30	内蒙古沐兰医药有限公司