2013年10月呼伦贝尔工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月呼伦贝尔工业用地成交总况分析

2013年10月，呼伦贝尔成交用地总面积 617,239 平方米（约合 926亩）
· 工业用地面积为 354,868 平方米（约合532 亩），占总面积的57% ，环比增长 321.37 %；
· 成交金额共计12,567万元，其中工业用地金额3,669万元，占比29.2% ，环比增长 430.74 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地13宗，占总宗数的30.23% ，环比增长 333.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄂温克	166,475	46.91%	-	1,399	38.11%	-	3	23.08%	-
新巴尔虎右旗	11,386	3.21%	-	76	2.07%	-	3	23.08%	-
满洲里市	97,493	27.47%	-	1,537	41.88%	-	2	15.38%	-
莫力达瓦	58,291	16.43%	9.28%	490	13.34%	9.28%	2	15.38%	100%
鄂伦春	16,251	4.58%	-28.97%	139	3.76%	-28.97%	2	15.38%	100%
新巴尔虎左旗	4,972	1.4%	-37.85%	31	0.83%	-37.85%	1	7.69%	持平

图1 呼伦贝尔工业用地成交总况

二、2013年10月呼伦贝尔工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且鄂温克土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2013年10月呼伦贝尔工业用地市场交易分析

三、2013年10月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新巴尔虎右旗、鄂温克成交宗数最多。同时，新巴尔虎右旗、满洲里市、莫力达瓦、鄂温克也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新巴尔虎右旗、满洲里市、莫力达瓦、鄂温克正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新巴尔虎左旗、鄂伦春热度有所降低。

图3 2013年10月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

四、2013年10月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，满洲里市成交金额最高，高达 1,537万元。全市成交总金额较上月增长 430.74%呈现波动状态。

图4 2013年10月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，满洲里市成交均价最高，达到 11 万元/亩，新巴尔虎左旗成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月呼伦贝尔各地区土地成交均价分布

五、2013年10月呼伦贝尔工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，呼伦贝尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被满洲里经济合作区盛达工程运输有限责任公司竞得，为868万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；2013年10月面积最大的地块为129.29亩，位于伊敏苏木。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	满洲里市	友谊路以东，盛达公司以北	868	11	76.59	满洲里经济合作区盛达工程运输有限责任公司
2	鄂温克	伊敏苏木	724	6	129.29	华能呼伦贝尔风力发电有限公司
3	满洲里市	扎赉诺尔区铁北矿东侧	669	10	69.65	满洲里市扎赉诺尔华业水泥粉磨有限责任公司
4	鄂温克	伊敏苏木、锡尼河西苏木	661	6	117.95	华能呼伦贝尔风力发电有限公司
5	莫力达瓦	尼尔基镇大田舍	435	6	77.69	莫旗兴达米业有限责任公司
6	鄂伦春	鄂伦春旗大杨树镇	128	6	22.5	鄂伦春自治旗宜里镇乃木河村绿源农民合作社
7	莫力达瓦	尼尔基镇大莫丁村	55	6	9.75	陈彦军
8	新巴尔虎右旗	阿镇小肥羊公司南侧、拟建确巴拉森大街北侧	46	4	10.6	李铭
9	新巴尔虎左旗	阿木古郎镇	30	4	7.46	新左旗大东中型工程修配厂
10	新巴尔虎右旗	新右旗达石莫东侧	27	5	5.88	新巴尔虎右旗人民法院
11	鄂温克	伊敏河镇	14	6	2.48	华能呼伦贝尔风力发电有限公司
12	鄂伦春	鄂伦春旗大杨树镇	11	6	1.88	鄂伦春自治旗力源冷藏有限责任公司
13	新巴尔虎右旗	阿镇小肥羊公司南侧、拟建确巴拉森大街北侧	3	5	0.6	葛一江