2014年09月包头工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月包头工业用地成交总况分析

2014年09月，包头成交用地总面积 225,262 平方米（约合 338亩）
· 工业用地面积为 106,585 平方米（约合160 亩），占总面积的47%
· 成交金额共计25,023万元，其中工业用地金额3,918万元，占比15.66%
· 成交土地12宗,其中工业用地4宗，占总宗数的33.33% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青山区	47,889	44.93%	-	1,710	43.63%	-	2	50%	-
九原区	32,000	30.02%	-	1,197	30.54%	-	1	25%	-
昆都仑区	26,698	25.05%	-	1,012	25.82%	-	1	25%	-

图1 包头工业用地成交总况

二、2014年09月包头工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且青山区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2014年09月包头工业用地市场交易分析

三、2014年09月包头工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青山区成交宗数最多，这也是青山区近12月以来第 3 次成为包头成交土地最多地区。同时，九原区、昆都仑区、青山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；九原区、昆都仑区、青山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年09月包头工业用地成交宗数分析

四、2014年09月包头工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青山区成交金额最高，高达 1,710万元。

图4 2014年09月包头工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昆都仑区成交均价最高，达到 25 万元/亩，青山区成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月包头各地区土地成交均价分布

五、2014年09月包头工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，包头成交的所有工业用地中，总价最高的土地被包头市科电电器制造有限公司竞得，为1,197万元；而包头兴泰机电设备安装有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2014年09月面积最大的地块为48亩，位于高新区滨河新区机电园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	九原区	高新区滨河新区机电园区	1197	25	48	包头市科电电器制造有限公司
2	青山区	装备制造产业园区	1122	24	47.13	包头市大成机电设备有限责任公司
3	昆都仑区	高新区希望园区光明路以南、金冀路以东	1012	25	40.05	包头兴泰机电设备安装有限责任公司
4	青山区	青山区青山路8号	588	24	24.71	包头市超级云计算有限公司