2017年09月包头工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月包头工业用地成交总况分析

2017年09月，包头成交用地总面积 1,344,028 平方米（约合 2,016亩）
· 工业用地面积为 1,052,630 平方米（约合1,579 亩），占总面积的78% ，环比增长 2449.91 %；
· 成交金额共计90,084万元，其中工业用地金额24,162万元，占比26.82% ，环比增长 6211.03 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地7宗，占总宗数的63.64% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
固阳县	605,777	57.55%	1367.45%	7,559	31.28%	1874.17%	4	57.14%	100%
青山区	39,707	3.77%	-	1,418	5.87%	-	2	28.57%	-
东河区	407,148	38.68%	-	15,187	62.85%	-	1	14.29%	-

图1 包头工业用地成交总况

二、2017年09月包头工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且固阳县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2017年09月包头工业用地市场交易分析

三、2017年09月包头工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，固阳县成交宗数最多，这也是固阳县近12月以来第 4 次成为包头成交土地最多地区。同时，东河区、固阳县、青山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东河区、固阳县、青山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年09月包头工业用地成交宗数分析

四、2017年09月包头工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东河区成交金额最高，高达 15,187万元。全市成交总金额较上月增长 6211.03%呈现上升状态。

图4 2017年09月包头工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东河区成交均价最高，达到 25 万元/亩，固阳县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月包头各地区土地成交均价分布

五、2017年09月包头工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，包头成交的所有工业用地中，总价最高的土地被122.144172竞得，为15,187万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2017年09月月面积最大的地块，为610.72亩，位于东河铝业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东河区	东河铝业园区内	15187	25	610.72	122.144172
2	固阳县	包头金山工业园区B1-01地块（局部）	3816	8	454.29	包头市新恒丰能源有限公司
3	固阳县	包头金山工业园区B5-02地块（局部）	3484	8	414.73	包头市新恒丰能源有限公司
4	青山区	包头装备制造产业园区青山路以南、公园路以北、新园路以东、清源路以西	807	24	33.93	包头市联德石油机械有限公司
5	青山区	包头装备制造产业园区青山路以南、公园路以北、新园路以东、清源路以西	610	24	25.63	内蒙古华新机械有限公司
6	固阳县	兴顺西镇	250	7	38.21	内蒙古能源发电红泥井风电有限公司
7	固阳县	兴顺西镇羊场卜子村	9	6	1.44	固阳县风源发电有限责任公司