2019年12月包头工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月包头工业用地成交总况分析

2019年12月，包头成交用地总面积 1,941,159 平方米（约合 2,912亩）
· 工业用地面积为 1,930,876 平方米（约合2,896 亩），占总面积的99%
· 成交金额共计69,945万元，其中工业用地金额69,328万元，占比99.12%
· 成交土地8宗,其中工业用地6宗，占总宗数的75% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昆都仑区	1,914,204	99.14%	-	69,103	99.68%	-	5	83.33%	-
土默特右旗	16,672	0.86%	-	225	0.32%	-	1	16.67%	-

图1 包头工业用地成交总况

二、2019年12月包头工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在土默特右旗与昆都仑区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且昆都仑区土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2019年12月包头工业用地市场交易分析

三、2019年12月包头工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昆都仑区成交宗数最多，这也是昆都仑区近12月以来第 4 次成为包头成交土地最多地区。同时，土默特右旗、昆都仑区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；土默特右旗、昆都仑区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年12月包头工业用地成交宗数分析

四、2019年12月包头工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆都仑区成交金额最高，高达 69,103万元。

图4 2019年12月包头工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昆都仑区成交均价最高，达到 24 万元/亩，土默特右旗成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月包头各地区土地成交均价分布

五、2019年12月包头工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，包头成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古包钢金属制造有限责任公司竞得，为24,969万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；同时也是2019年12月月面积最大的地块，为1037.51亩，位于包钢河西工业区包兰铁路北、包白铁路东、现状包钢厂区南(地块一)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昆都仑区	包钢河西工业区包兰铁路北、包白铁路东、现状包钢厂区南(地块一)	24969	24	1037.51	内蒙古包钢金属制造有限责任公司
2	昆都仑区	包钢河西工业区包兰铁路北、包白铁路东、现状包钢厂区南(地块四)	20624	24	856.97	内蒙古包钢金属制造有限责任公司
3	昆都仑区	包钢河西工业区包兰铁路北、包白铁路东、现状包钢厂区南(地块五)	19598	24	814.33	内蒙古包钢金属制造有限责任公司
4	昆都仑区	包钢河西工业区包兰铁路北、包白铁路东、现状包钢厂区南(地块二)	3812	24	158.41	内蒙古包钢金属制造有限责任公司
5	土默特右旗	山格架化工园区,萨凉公路南,铝酸钙项目北	225	9	25.01	土默特右旗星宇供气有限责任公司
6	昆都仑区	包钢河西工业区包兰铁路北、包白铁路东、现状包钢厂区南(地块三)	99	24	4.09	内蒙古包钢金属制造有限责任公司