2013年12月乌海工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月乌海工业用地成交总况分析

2013年12月，乌海成交用地总面积 156,627 平方米（约合 235亩）
· 工业用地面积为 103,785 平方米（约合156 亩），占总面积的66% ，环比下降 67.69 %；
· 成交金额共计8,509万元，其中工业用地金额899万元，占比10.56% ，环比下降 55.05 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乌达区	87,087	83.91%	-	741	82.35%	-	1	50%	-
海勃湾区	16,698	16.09%	-46.27%	159	17.65%	-19.16%	1	50%	-50%

图1 乌海工业用地成交总况

二、2013年12月乌海工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在海勃湾区与乌达区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且乌达区土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2013年12月乌海工业用地市场交易分析

三、2013年12月乌海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海勃湾区、乌达区成交宗数最多。同时，乌达区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌达区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海勃湾区、海南区热度有所降低。

图3 2013年12月乌海工业用地成交宗数分析

四、2013年12月乌海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乌达区成交金额最高，高达 740万元。全市成交总金额较上月下降 55.05%呈现波动状态。

图4 2013年12月乌海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海勃湾区成交均价最高，达到 6 万元/亩，乌达区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月乌海各地区土地成交均价分布

五、2013年12月乌海工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，乌海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古佳瑞米精细化工有限公司竞得，为740万元；而内蒙古神通机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2013年12月面积最大的地块为130.63亩，位于乌达经济开发区中成路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乌达区	乌达经济开发区中成路东	740	6	130.63	内蒙古佳瑞米精细化工有限公司
2	海勃湾区	乌海市海勃湾区千里山工业园区	159	6	25.05	内蒙古神通机械制造有限公司