2013年12月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月内蒙古工业用地成交总况分析

2013年12月，内蒙古成交用地总面积 10,442,467 平方米（约合 15,664亩）
· 工业用地面积为 5,715,346 平方米（约合8,573 亩），占总面积的55% ，环比增长 58.77 %；
· 成交金额共计472,434万元，其中工业用地金额69,180万元，占比14.64% ，环比增长 77 %；
· 成交土地242宗,其中工业用地81宗，占总宗数的33.47% ，环比增长 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赤峰	382,690	6.7%	-41.1%	7,084	10.24%	-41.39%	12	14.81%	-7.69%
鄂尔多斯	1,155,507	20.22%	120.74%	14,792	21.38%	86.49%	11	13.58%	175%
阿拉善盟	743,963	13.02%	191.81%	2,338	3.38%	405.82%	11	13.58%	120%
包头	537,096	9.4%	2.88%	14,681	21.22%	173%	11	13.58%	1000%
锡林郭勒盟	237,794	4.16%	-6.23%	1,731	2.5%	-19.24%	8	9.88%	-33.33%
巴彦淖尔	393,610	6.89%	-38.48%	2,334	3.37%	-54.92%	6	7.41%	-45.45%
呼伦贝尔	274,507	4.8%	206.63%	3,802	5.5%	468.25%	6	7.41%	200%
通辽	841,550	14.72%	-	8,259	11.94%	-	5	6.17%	-
乌兰察布	286,607	5.01%	18.53%	3,765	5.44%	71.29%	5	6.17%	66.67%
呼和浩特	754,228	13.2%	3381.4%	9,444	13.65%	12008.85%	2	2.47%	100%
乌海	103,785	1.82%	-67.69%	899	1.3%	-55.05%	2	2.47%	-66.67%
兴安盟	4,014	0.07%	-95.11%	55	0.08%	-94.34%	2	2.47%	-60%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2013年12月内蒙古工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且鄂尔多斯土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2013年12月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2013年12月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赤峰成交宗数最多，这也是赤峰近12月以来第 3 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，呼和浩特、包头、通辽、鄂尔多斯、呼伦贝尔、乌兰察布、阿拉善盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呼和浩特、包头、通辽、鄂尔多斯、呼伦贝尔、乌兰察布、阿拉善盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乌海、赤峰、巴彦淖尔、兴安盟、锡林郭勒盟热度有所降低。

图3 2013年12月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2013年12月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄂尔多斯成交金额最高，高达 14,792万元。全市成交总金额较上月增长 77%呈现波动状态。

图4 2013年12月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，包头成交均价最高，达到 18 万元/亩，阿拉善盟成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2013年12月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古云谷置业投资有限公司竞得，为8,808万元；而化德县铭德服装物流仓储有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2013年12月面积最大的地块为1024.15亩，位于和林格尔县大红城乡红山口行政村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	呼和浩特	和林格尔县大红城乡红山口行政村	8808	9	1024.15	内蒙古云谷置业投资有限公司
2	包头	九原工业园区	7169	17	410.41	明拓集团有限公司
3	鄂尔多斯	塔拉壕镇常青村哈拉不拉沟南刘家沟内	5100	10	504.9	内蒙古双欣矿业有限公司
4	通辽	沈阳工业园区	4491	6	792.44	库伦旗首宇甜菊糖有限公司
5	鄂尔多斯	空港物流园区中央生态大道上行线东、纬十四路南、经三南路西、纬十三路北	4399	9	507.58	鄂尔多斯市物流园区建设投资有限公司
6	呼伦贝尔	胪五街以南，南滨五路以东	2188	10	227.91	满洲里凯润木业有限公司
7	鄂尔多斯	上海庙镇精细化工园区	2009	7	284.28	内蒙古福城矿业有限公司
8	鄂尔多斯	上海庙镇精细化工园区	1802	7	255	鄂托克前旗长城三号矿业有限公司
9	乌兰察布	化德县长顺镇新区（长丰大街北、迎宾路西）	1766	30	59.85	化德县铭德服装物流仓储有限公司
10	包头	九原工业园区	1746	17	99.96	CRH爱德（包头）建筑配件有限公司
11	包头	九原工业园区	1724	17	98.72	内蒙古华塑包装股份有限公司
12	通辽	市区北侧，煤化工园区A区	1500	10	150.03	霍林郭勒市嘉华能源技术开发有限公司
13	通辽	三家子工业园区	1448	6	255.46	库伦旗亿源木糖食品添加剂有限公司
14	包头	石拐区大德恒办事处后营子村	1024	18	56.36	内蒙古兴飞医药物流有限责任公司
15	赤峰	赤峰红山经济开发区	1008	14	70.92	赤峰昭乌达羊绒制品有限责任公司
16	呼伦贝尔	北滨三路以东，北附路以北	985	10	102.63	满洲里交通物流有限责任公司
17	巴彦淖尔	五原县隆兴昌镇荣丰工业园区	980	4	250	五原县成达食品开发有限责任公司
18	赤峰	赤峰红山经济开发区	967	14	68.07	赤峰雅伦纳服饰有限责任公司
19	赤峰	赤峰红山经济开发区	852	14	59.99	赤峰长城地毯有限责任公司
20	包头	滨河新区	843	25	34.18	包头天工电机有限公司
21	锡林郭勒盟	锡林浩特市省道307路南，汉德风电西侧	768	6	120.01	锡林浩特晨飞风电设备有限公司
22	乌海	乌达经济开发区中成路东	740	6	130.63	内蒙古佳瑞米精细化工有限公司
23	乌兰察布	208线东、龙鼎拌合站南	718	5	133.11	化德县泫龙新材料科技有限公司
24	乌兰察布	208线东、化白公路南侧	680	7	100	化德县同盛铁合金有限责任公司
25	鄂尔多斯	上海庙镇精细化工园区	637	7	90.21	内蒙古福城矿业有限公司
26	呼和浩特	托克托工业园区西区	636	6	107.19	呼和浩特市第五粮食仓库
27	赤峰	赤峰红山经济开发区	630	11	56.23	赤峰亿达电力设备有限公司
28	赤峰	赤峰红山经济开发区	624	14	43.91	赤峰圣伦绒毛制品有限公司
29	巴彦淖尔	五原县隆兴昌镇荣丰工业园区	588	4	150	五原县晟鲜食品开发有限责任公司
30	赤峰	赤峰红山经济开发区	566	11	50.52	赤峰正飞玻纤有限公司
31	赤峰	赤峰红山经济开发区	566	11	50.48	赤峰正飞玻纤有限公司
32	包头	九原工业园区	564	17	32.26	包头市七色鹿包装有限责任公司
33	赤峰	赤峰红山经济开发区	561	11	50.01	内蒙古亿维玻璃纤维制造有限公司
34	阿拉善盟	策克口岸中蒙边境线以南，天策铁路以东	553	1	487.95	额济纳旗策克口岸永鑫综合服务有限责任公司
35	巴彦淖尔	乌拉特中旗牧羊海牧场	535	4	133.13	蒙羊牧业（乌拉特中旗）有限公司
36	包头	石拐区大德恒办事处后营子村	503	18	27.82	包头市蒙鹿电力设备有限公司
37	赤峰	赤峰红山经济开发区	462	11	41.17	赤峰京环节能建材制造有限公司
38	阿拉善盟	策克口岸经五路以东，浩通生活区以西	455	6	79.4	额济纳旗策克口岸永鑫综合服务有限责任公司
39	阿拉善盟	策克口岸经五路以东，北环路以南	430	6	75.01	额济纳旗策克口岸永鑫综合服务有限责任公司
40	包头	滨河新区	421	24	17.31	421.1086
41	包头	滨河新区	420	24	17.42	包头市天隆永磁电机制造有限责任公司
42	通辽	科区丰田镇	418	10	43.22	通辽宏信塑料制品有限公司
43	通辽	科区建国街道办事处	402	19	21.17	通辽堡垒物资有限公司
44	呼伦贝尔	世纪大街以北，滨四路以东	396	10	41.25	满洲里飞达仓储物流有限责任公司
45	乌兰察布	轻工业园区	386	4	88.2	内蒙古嘉利农牧业装备有限责任公司
46	阿拉善盟	策克口岸纬十一街以南，经十路以东，纬十六街以北	380	1	300.04	额济纳旗策克口岸永鑫综合服务有限责任公司
47	赤峰	赤峰红山经济开发区	356	14	25	赤峰圣伦绒毛制品有限公司
48	赤峰	赤峰红山经济开发区	336	11	30	内蒙古亿维玻璃纤维制造有限公司
49	鄂尔多斯	东胜区神山村109国道北侧、金阳煤矿井田范围内	305	10	29.96	鄂尔多斯市金阳煤炭有限责任公司
50	阿拉善盟	阿拉善右旗曼德拉苏木锡林布拉格嘎查境内	277	4	66.03	阿拉善盟德晟冶金炉料有限公司