2011年10月呼和浩特工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月呼和浩特工业用地成交总况分析

2011年10月，呼和浩特成交用地总面积 1,601,556 平方米（约合 2,402亩）
· 工业用地面积为 1,423,911 平方米（约合2,136 亩），占总面积的89% ，环比增长 639.19 %；
· 成交金额共计19,233万元，其中工业用地金额15,093万元，占比78.47% ，环比增长 1024.04 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地9宗，占总宗数的64.29% ，环比增长 125 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
土默特左旗	969,578	68.09%	-	11,701	77.52%	-	7	77.78%	-
武川县	454,334	31.91%	-	3,393	22.48%	-	2	22.22%	-

图1 呼和浩特工业用地成交总况

二、2011年10月呼和浩特工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在土默特左旗与武川县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且土默特左旗土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2011年10月呼和浩特工业用地市场交易分析

三、2011年10月呼和浩特工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，土默特左旗成交宗数最多，这也是土默特左旗近12月以来第 6 次成为呼和浩特成交土地最多地区。同时，土默特左旗、武川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；土默特左旗、武川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年10月呼和浩特工业用地成交宗数分析

四、2011年10月呼和浩特工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，土默特左旗成交金额最高，高达 11,700万元。全市成交总金额较上月增长 1024.04%呈现波动状态。

图4 2011年10月呼和浩特工业用地成交金额分析

从成交均价上看，土默特左旗成交均价最高，达到 8 万元/亩，武川县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月呼和浩特各地区土地成交均价分布

五、2011年10月呼和浩特工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，呼和浩特成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古三联化工股份有限公司竞得，为6,148万元；而呼和浩特市君子兰塑胶有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2011年10月面积最大的地块为720.42亩，位于金山开发区金山大道南、南环路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	土默特左旗	金山开发区金山大道南、南环路北	6148	9	720.42	内蒙古三联化工股份有限公司
2	武川县	西乌兰不浪镇政府东侧、集固公路以北	2350	5	481.5	内蒙古凯富隆矿业有限公司
3	土默特左旗	土默特左旗毕克齐镇兵州亥区域服务中心、兵州亥村西南	1613	6	265.95	内蒙古奶联科技有限公司
4	土默特左旗	金山开发区金山大道北、三环路东	1488	9	174.38	中化三联塑胶（内蒙古）有限责任公司
5	土默特左旗	金山开发区金山大道南、春光路东	1250	8	149.99	嘉美包装（内蒙古）有限公司
6	武川县	武川经济开发区鑫川大道（纬三街）以南	1042	5	200	内蒙古永业富民生物科技有限责任公司
7	土默特左旗	金山开发区蒙特维尔路南、三环路东	620	8	73.8	内蒙古三联化工股份有限公司
8	土默特左旗	金山开发区五一路西、京包铁路北	470	8	56.84	呼和浩特铁通物流有限公司
9	土默特左旗	金山开发区君子兰路西、热力公司北	112	9	13	呼和浩特市君子兰塑胶有限责任公司