2011年10月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月内蒙古工业用地成交总况分析

2011年10月，内蒙古成交用地总面积 7,412,479 平方米（约合 11,119亩）
· 工业用地面积为 3,094,681 平方米（约合4,642 亩），占总面积的42% ，环比下降 67.94 %；
· 成交金额共计350,570万元，其中工业用地金额32,480万元，占比9.26% ，环比下降 61.25 %；
· 成交土地227宗,其中工业用地48宗，占总宗数的21.15% ，环比下降 53.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乌兰察布	231,214	7.47%	-24.08%	3,728	11.48%	9.61%	10	20.83%	-37.5%
呼和浩特	1,423,912	46.01%	639.19%	15,093	46.47%	1024.04%	9	18.75%	125%
呼伦贝尔	525,399	16.98%	241.44%	6,821	21%	270.57%	8	16.67%	14.29%
锡林郭勒盟	116,084	3.75%	-93.21%	955	2.94%	-93.39%	7	14.58%	-74.07%
鄂尔多斯	302,121	9.76%	-90.11%	1,869	5.75%	-92.97%	6	12.5%	-53.85%
赤峰	270,905	8.75%	-68.57%	2,306	7.1%	-60.29%	3	6.25%	-70%
巴彦淖尔	32,306	1.04%	-96.51%	219	0.67%	-96.57%	2	4.17%	-71.43%
包头	132,228	4.27%	-44.58%	1,116	3.44%	-81.83%	1	2.08%	-66.67%
乌海	59,800	1.93%	-76.23%	365	1.12%	-79%	1	2.08%	-75%
兴安盟	717	0.02%	-98.26%	11	0.03%	-95.76%	1	2.08%	持平

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2011年10月内蒙古工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且呼和浩特土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2011年10月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2011年10月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乌兰察布成交宗数最多，这也是乌兰察布近12月以来第 4 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，呼和浩特、呼伦贝尔也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呼和浩特、呼伦贝尔、乌兰察布正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势包头、赤峰、通辽、鄂尔多斯、巴彦淖尔、兴安盟、锡林郭勒盟、乌海热度有所降低。

图3 2011年10月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2011年10月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，呼和浩特成交金额最高，高达 15,093万元。全市成交总金额较上月下降 61.25%呈现波动状态。

图4 2011年10月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乌兰察布成交均价最高，达到 11 万元/亩，乌海成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2011年10月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古三联化工股份有限公司竞得，为6,148万元；而乌兰察布市木林森家具有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2011年10月面积最大的地块为720.42亩，位于金山开发区金山大道南、南环路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	呼和浩特	金山开发区金山大道南、南环路北	6148	9	720.42	内蒙古三联化工股份有限公司
2	呼伦贝尔	胪五街以北，南滨七路以东，南滨九路以西	4134	10	430.65	满洲里联众木业有限责任公司
3	呼和浩特	西乌兰不浪镇政府东侧、集固公路以北	2350	5	481.5	内蒙古凯富隆矿业有限公司
4	赤峰	林西镇经十二路西	1613	6	288.12	林西天一矿业开发有限公司
5	呼和浩特	土默特左旗毕克齐镇兵州亥区域服务中心、兵州亥村西南	1613	6	265.95	内蒙古奶联科技有限公司
6	呼和浩特	金山开发区金山大道北、三环路东	1488	9	174.38	中化三联塑胶（内蒙古）有限责任公司
7	呼和浩特	金山开发区金山大道南、春光路东	1250	8	149.99	嘉美包装（内蒙古）有限公司
8	包头	土右旗海子乡杜守将村	1116	6	198.34	包头市寰达新能源有限责任公司
9	呼和浩特	武川经济开发区鑫川大道（纬三街）以南	1042	5	200	内蒙古永业富民生物科技有限责任公司
10	呼伦贝尔	111国道西侧、体育路北侧	765	7	115.88	阿荣旗第一建筑工程公司（阿伦河建筑石料加工销售有限公司）
11	呼伦贝尔	111国道西侧、体育路北侧	706	7	106.92	阿荣旗第一建筑工程公司（阿荣旗方鼎水泥制品有限公司）
12	鄂尔多斯	杭锦旗锡尼镇新能源产业示范区新兴产业园区	671	4	165	鄂尔多斯市中盛光伏有限公司
13	呼和浩特	金山开发区蒙特维尔路南、三环路东	620	8	73.8	内蒙古三联化工股份有限公司
14	乌兰察布	商都县工业园区	616	5	128	商都县佳鹏镁业有限责任公司
15	赤峰	林西县大井镇	565	6	100.95	林西县臻鑫矿业有限责任公司
16	乌兰察布	工业园区平海路东侧、平赞路南侧地块	480	14	33.92	乌兰察布市蒙福苑建材有限责任公司
17	呼和浩特	金山开发区五一路西、京包铁路北	470	8	56.84	呼和浩特铁通物流有限公司
18	乌兰察布	工业园区经一路东侧地块	450	14	31.78	内蒙古察哈尔经济技术开发有限责任公司
19	乌兰察布	工业园区赛汗街西侧地块	429	14	30.28	内蒙古察哈尔经济技术开发有限责任公司
20	锡林郭勒盟	锡林浩特市巴达日呼路东侧、锡林大街北侧、银河大酒店东侧。	422	6	65.86	锡林郭勒康盛基业房地产开发有限责任公司
21	乌兰察布	工业园区平三路南侧、赛汗街西侧地块	419	14	29.54	内蒙古察哈尔经济技术开发有限责任公司
22	呼伦贝尔	胪滨大街以南，滨四路以西	409	10	42.6	满洲里三源木业有限公司
23	呼伦贝尔	牙克石北郊距莫拐农场部15公里处牙克石至特尼河公路东侧	378	8	47.25	牙克石市生力源肥业有限公司
24	乌海	卡布其	365	4	89.7	乌海市天宇能源有限公司
25	鄂尔多斯	巴拉贡镇东中小企业创业园区	344	4	84.67	杭锦旗西蒙水泥制造有限责任公司
26	鄂尔多斯	蒙西镇工业园区棋碱线北、京藏高速西	320	4	75	内蒙古中谷矿业有限责任公司
27	乌兰察布	工业园区平赞路南侧、经一路西侧地块	318	14	22.32	内蒙古察哈尔经济技术开发有限责任公司
28	鄂尔多斯	杭锦旗锡尼镇新能源产业示范区新兴产业园区	305	4	75	内蒙古华延芯光科技有限公司
29	呼伦贝尔	三祥化工西侧、钢铁街北侧、灵泉电厂东侧	294	10	30.6	满洲里市鑫泽矿山设备制造有限公司
30	乌兰察布	工业园区平梁路北侧、赛汗街西侧地块	293	14	20.54	内蒙古察哈尔经济技术开发有限责任公司
31	乌兰察布	工业园区纬一路西侧、平梁路北侧地块	289	14	20.23	内蒙古察哈尔经济技术开发有限责任公司
32	乌兰察布	工业园区平海路东侧、平赞路北侧地块	233	14	16.22	内蒙古察哈尔经济技术开发有限责任公司
33	锡林郭勒盟	锡林浩特市北二环路南，海河东5路路东	211	6	32.97	锡林浩特博源洁净能源有限责任公司
34	乌兰察布	工业园区经一路东侧、平赞路南侧地块	201	14	13.98	乌兰察布市木林森家具有限公司
35	巴彦淖尔	巴音镇	168	4	39.09	中广核（巴彦淖尔）风力发电有限公司
36	鄂尔多斯	棋盘井镇棋盘井矿业公司北	164	4	38.53	鄂托克旗俱通商贸有限责任公司
37	呼伦贝尔	工业园区东区北侧	135	10	14.01	满洲里市扎赉诺尔区宏力综合厂
38	赤峰	天义镇	127	7	17.28	张卓
39	呼和浩特	金山开发区君子兰路西、热力公司北	112	9	13	呼和浩特市君子兰塑胶有限责任公司
40	锡林郭勒盟	白音华能源化工园区工业区（物流园区）	109	4	27.22	西乌珠穆沁旗星火石灰有限责任公司
41	锡林郭勒盟	新宝拉格镇东外环路石材园区	83	4	20.14	镶黄旗塞北文朋雕塑有限公司
42	锡林郭勒盟	白音华能源化工园区工业区（物流园区）	81	4	20.21	曹立智
43	鄂尔多斯	蒙西镇巴音温都尓嘎查	64	4	14.98	鄂尔多斯市玖泰新材料有限公司
44	巴彦淖尔	巴镇北粮台村	51	5	9.36	磴口县华益塑钢有限公司
45	锡林郭勒盟	锡林浩特市海河东3路以西、规划区间路以北	43	6	6.66	锡市宏强工贸有限责任公司
46	兴安盟	阿尔山市温泉街，拟建道路以南、巷道以北、民宅以东、滑雪场以西。	11	10	1.08	内蒙古云露水业有限责任公司
47	锡林郭勒盟	巴拉嘎尔高勒镇工业区	6	6	1.07	李国全
48	呼伦贝尔	鄂伦春旗克一河镇	1	6	0.19	中国移动通信集团内蒙古有限公司呼伦贝尔分公司