2013年05月包头工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月包头工业用地成交总况分析

2013年05月，包头成交用地总面积 352,893 平方米（约合 529亩）
· 工业用地面积为 191,134 平方米（约合287 亩），占总面积的54% ，环比下降 89.9 %；
· 成交金额共计38,507万元，其中工业用地金额4,764万元，占比12.37% ，环比下降 75.81 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地3宗，占总宗数的30% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青山区	121,909	63.78%	-	4,115	86.37%	-	1	33.33%	-
土默特右旗	55,576	29.08%	-	472	9.9%	-	1	33.33%	-
达尔罕	13,649	7.14%	-	178	3.72%	-	1	33.33%	-

图1 包头工业用地成交总况

二、2013年05月包头工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且青山区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2013年05月包头工业用地市场交易分析

三、2013年05月包头工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，土默特右旗、青山区、达尔罕成交宗数最多。同时，土默特右旗、青山区、达尔罕也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；土默特右旗、青山区、达尔罕正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月包头工业用地成交宗数分析

四、2013年05月包头工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青山区成交金额最高，高达 4,115万元。全市成交总金额较上月下降 75.81%呈现波动状态。

图4 2013年05月包头工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青山区成交均价最高，达到 23 万元/亩，土默特右旗成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月包头各地区土地成交均价分布

五、2013年05月包头工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，包头成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北重安东机械制造有限公司竞得，为4,115万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2013年05月月面积最大的地块，为182.86亩，位于包头装备制造产业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青山区	包头装备制造产业园区内	4115	23	182.86	北重安东机械制造有限公司
2	土默特右旗	土右旗海子乡高才举营村	472	6	83.36	包头市北辰饲料科技有限责任公司
3	达尔罕	石宝镇幸福村、希拉穆仁镇呼和点素嘎查	177	9	20.47	包头市金杰新能源发展有限责任公司