2011年07月包头工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月包头工业用地成交总况分析

2011年07月，包头成交用地总面积 234,957 平方米（约合 352亩）
· 工业用地面积为 150,988 平方米（约合226 亩），占总面积的64% ，环比增长 159.91 %；
· 成交金额共计1,508万元，其中工业用地金额1,250万元，占比82.9% ，环比增长 106.95 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
石拐区	131,123	86.84%	-	1,131	90.47%	-	4	80%	-
达尔罕	19,865	13.16%	-65.8%	120	9.53%	-80.27%	1	20%	-50%

图1 包头工业用地成交总况

二、2011年07月包头工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在石拐区与达尔罕。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且石拐区土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2011年07月包头工业用地市场交易分析

三、2011年07月包头工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，石拐区成交宗数最多，这也是石拐区近12月以来第 3 次成为包头成交土地最多地区。同时，石拐区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石拐区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势达尔罕热度有所降低。

图3 2011年07月包头工业用地成交宗数分析

四、2011年07月包头工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，石拐区成交金额最高，高达 1,131万元。全市成交总金额较上月增长 106.95%呈现上升状态。

图4 2011年07月包头工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石拐区成交均价最高，达到 6 万元/亩，达尔罕成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月包头各地区土地成交均价分布

五、2011年07月包头工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，包头成交的所有工业用地中，总价最高的土地被包头市明达镁业科技有限责任公司竞得，为624万元；此地块成交均价也为本月最高，达6万元/亩；同时也是2011年07月月面积最大的地块，为108.53亩，位于石拐区五当召镇白草沟村地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	石拐区	石拐区五当召镇白草沟村地块	624	6	108.53	包头市明达镁业科技有限责任公司
2	石拐区	石拐区五当召镇白草沟村地块	315	6	54.72	内蒙古包头市大青山冶炼有限公司
3	达尔罕	包头市达尔罕茂名安联合旗乌克镇厂汉村	119	4	29.8	包头市达尔罕茂明安联合旗国土资源局
4	石拐区	石拐区五当召镇白草沟村地块	106	6	18.42	包头市凯旋科技肥业有限责任公司
5	石拐区	石拐区五当召镇白草沟村地块	86	6	15.01	包头市宝立龙多元素合金制造有限公司