2016年05月包头工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月包头工业用地成交总况分析

2016年05月，包头成交用地总面积 535,683 平方米（约合 804亩）
· 工业用地面积为 218,554 平方米（约合328 亩），占总面积的41% ，环比下降 21.71 %；
· 成交金额共计59,210万元，其中工业用地金额7,302万元，占比12.33% ，环比下降 26.78 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地4宗，占总宗数的36.36% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青山区	151,788	69.45%	-43.45%	5,359	73.39%	-45.63%	3	75%	-25%
东河区	66,767	30.55%	-	1,943	26.61%	-	1	25%	-

图1 包头工业用地成交总况

二、2016年05月包头工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东河区与青山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且青山区土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2016年05月包头工业用地市场交易分析

三、2016年05月包头工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青山区成交宗数最多，这也是青山区近12月以来第 6 次成为包头成交土地最多地区。同时，东河区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东河区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青山区热度有所降低。

图3 2016年05月包头工业用地成交宗数分析

四、2016年05月包头工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青山区成交金额最高，高达 5,359万元。全市成交总金额较上月下降 26.78%呈现波动状态。

图4 2016年05月包头工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青山区成交均价最高，达到 24 万元/亩，东河区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月包头各地区土地成交均价分布

五、2016年05月包头工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，包头成交的所有工业用地中，总价最高的土地被包头威丰新材料有限公司竞得，为2,353万元；而包头市金圣车辆配件有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2016年05月面积最大的地块为100.15亩，位于铝业产业园区，东至区间五路、南至园区路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青山区	稀土高新区希望园区	2353	24	100	包头威丰新材料有限公司
2	青山区	希望园区南绕城以南、金翼路以西	2347	23	100	包头稀土高新区科技创业中心
3	东河区	铝业产业园区，东至区间五路、南至园区路	1943	19	100.15	包头市红卫日用化工有限公司
4	青山区	装备制造产业园区新建区青山路以南、公园北路以北、新园路以东、清源路以西	659	24	27.68	包头市金圣车辆配件有限责任公司