2019年02月包头工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月包头工业用地成交总况分析

2019年02月，包头成交用地总面积 730,982 平方米（约合 1,096亩）
· 工业用地面积为 544,767 平方米（约合817 亩），占总面积的75% ，环比增长 40.19 %；
· 成交金额共计32,408万元，其中工业用地金额18,443万元，占比56.91% ，环比增长 27.65 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地4宗，占总宗数的44.44% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青山区	471,768	86.6%	138.87%	17,078	92.6%	140.2%	3	75%	200%
固阳县	73,000	13.4%	-	1,366	7.4%	-	1	25%	-

图1 包头工业用地成交总况

二、2019年02月包头工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在青山区与固阳县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且青山区土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2019年02月包头工业用地市场交易分析

三、2019年02月包头工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青山区成交宗数最多，这也是青山区近12月以来第 5 次成为包头成交土地最多地区。同时，青山区、固阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；青山区、固阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年02月包头工业用地成交宗数分析

四、2019年02月包头工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青山区成交金额最高，高达 17,078万元。全市成交总金额较上月增长 27.65%呈现上升状态。

图4 2019年02月包头工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青山区成交均价最高，达到 24 万元/亩，固阳县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月包头各地区土地成交均价分布

五、2019年02月包头工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，包头成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古杉杉科技有限公司竞得，为15,034万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；同时也是2019年02月月面积最大的地块，为622.94亩，位于包头市青山区装备制造产业园区新规划区B4路南侧、A3路西、建华路北沿线东、B2路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青山区	包头市青山区装备制造产业园区新规划区B4路南侧、A3路西、建华路北沿线东、B2路北	15034	24	622.94	内蒙古杉杉科技有限公司
2	青山区	包头市青山区装备制造产业园区新规划区A2路东、区间2路南、B5路北	1628	24	67.45	铁建重工包头有限公司
3	固阳县	固阳县金山镇新区	1365	12	109.5	固阳县龙源热力有限责任公司
4	青山区	包头市青山装备制造产业园区新规划区B4路北、B5路西	417	24	17.26	内蒙古电力（集团）有限责任公司包头供电局