2017年12月鄂尔多斯工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月鄂尔多斯工业用地成交总况分析

2017年12月，鄂尔多斯成交用地总面积 1,046,976 平方米（约合 1,570亩）
· 工业用地面积为 453,268 平方米（约合680 亩），占总面积的43% ，环比下降 9.2 %；
· 成交金额共计11,317万元，其中工业用地金额3,425万元，占比30.26% ，环比下降 34.27 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地12宗，占总宗数的63.16% ，环比增长 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
杭锦旗	193,351	42.66%	-45.12%	1,357	39.6%	-47.26%	8	66.67%	300%
伊金霍洛旗	56,750	12.52%	-	545	15.91%	-	3	25%	-
鄂托克旗	203,168	44.82%	371.28%	1,524	44.49%	403.27%	1	8.33%	-75%

图1 鄂尔多斯工业用地成交总况

二、2017年12月鄂尔多斯工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且鄂托克旗土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2017年12月鄂尔多斯工业用地市场交易分析

三、2017年12月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，杭锦旗成交宗数最多，这也是杭锦旗近12月以来第 3 次成为鄂尔多斯成交土地最多地区。同时，伊金霍洛旗、鄂托克旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；伊金霍洛旗、鄂托克旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乌审旗、杭锦旗热度有所降低。

图3 2017年12月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

四、2017年12月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄂托克旗成交金额最高，高达 1,524万元。全市成交总金额较上月下降 34.27%呈现波动状态。

图4 2017年12月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，伊金霍洛旗成交均价最高，达到 6 万元/亩，杭锦旗成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月鄂尔多斯各地区土地成交均价分布

五、2017年12月鄂尔多斯工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，鄂尔多斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古美力坚科技化工有限公司竞得，为1,524万元；而鄂尔多斯市综合保税区投资建设管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2017年12月面积最大的地块为304.75亩，位于蒙西镇黄河路东、建设路西、市政路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄂托克旗	蒙西镇黄河路东、建设路西、市政路南	1524	5	304.75	内蒙古美力坚科技化工有限公司
2	杭锦旗	杭锦旗独贵塔拉镇独贵塔拉北工业园区南项目区	994	5	210	内蒙古安德力化工有限公司
3	伊金霍洛旗	鄂尔多斯综合保税区保税二路南、纬十五路北、保税二街东、经三南路西	334	6	52.16	鄂尔多斯市综合保税区投资建设管理有限公司
4	伊金霍洛旗	鄂尔多斯综合保税区保税二路南、纬十五路北、保税二街东、经三南路西	138	6	21.63	鄂尔多斯市综合保税区投资建设管理有限公司
5	杭锦旗	杭锦旗独贵塔拉镇工业园区北侧	111	4	24.84	鄂尔多斯市正利新能源发电有限公司
6	杭锦旗	杭锦旗吉日嘎朗图镇南沿黄连接线西	81	4	19.38	杭锦旗中兴农畜产品交易有限责任公司
7	伊金霍洛旗	鄂尔多斯综合保税区保税一路南、报税二路北、保税二街东	73	6	11.34	鄂尔多斯市综合保税区投资建设管理有限公司
8	杭锦旗	杭锦旗巴拉贡镇巴音恩格尔嘎查	58	5	12.06	杭锦旗众跃太阳能发电有限责任公司
9	杭锦旗	杭锦旗巴拉贡镇巴音恩格尔嘎查	58	5	11.99	杭锦旗国电光伏发电有限公司
10	杭锦旗	杭锦旗巴拉贡镇巴音恩格尔嘎查	33	5	6.81	杭锦旗新元太阳能发电有限公司
11	杭锦旗	杭锦旗独贵塔拉镇工业园区北侧	20	4	4.39	鄂尔多斯市正利新能源发电有限公司
12	杭锦旗	杭锦旗吉日嘎朗图镇南沿黄连接线西	2	4	0.55	杭锦旗中兴农畜产品交易有限责任公司