2017年12月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月内蒙古工业用地成交总况分析

2017年12月，内蒙古成交用地总面积 3,761,360 平方米（约合 5,642亩）
· 工业用地面积为 1,287,722 平方米（约合1,932 亩），占总面积的34% ，环比下降 67.7 %；
· 成交金额共计171,570万元，其中工业用地金额10,044万元，占比5.85% ，环比下降 68.76 %；
· 成交土地127宗,其中工业用地35宗，占总宗数的27.56% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄂尔多斯	453,269	35.2%	-9.2%	3,425	34.1%	-34.27%	12	34.29%	71.43%
呼和浩特	346,111	26.88%	-	3,501	34.85%	-	6	17.14%	-
兴安盟	186,070	14.45%	-10.97%	475	4.72%	-65.59%	4	11.43%	-20%
乌兰察布	116,562	9.05%	-59.71%	837	8.33%	-56.21%	4	11.43%	-42.86%
通辽	60,307	4.68%	-92.95%	228	2.27%	-97.33%	4	11.43%	33.33%
赤峰	89,304	6.94%	93.75%	1,306	13%	231.58%	3	8.57%	50%
锡林郭勒盟	36,101	2.8%	-	274	2.73%	-	2	5.71%	-

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2017年12月内蒙古工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且鄂尔多斯土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2017年12月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2017年12月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄂尔多斯成交宗数最多，这也是鄂尔多斯近12月以来第 5 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，呼和浩特、赤峰、锡林郭勒盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呼和浩特、赤峰、锡林郭勒盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势包头、乌海、通辽、鄂尔多斯、呼伦贝尔、巴彦淖尔、乌兰察布、兴安盟、阿拉善盟热度有所降低。

图3 2017年12月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2017年12月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，呼和浩特成交金额最高，高达 3,500万元。全市成交总金额较上月下降 68.76%呈现下降状态。

图4 2017年12月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，赤峰成交均价最高，达到 10 万元/亩，兴安盟成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2017年12月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古美力坚科技化工有限公司竞得，为1,524万元；而内蒙古初元食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2017年12月面积最大的地块为304.75亩，位于蒙西镇黄河路东、建设路西、市政路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄂尔多斯	蒙西镇黄河路东、建设路西、市政路南	1524	5	304.75	内蒙古美力坚科技化工有限公司
2	呼和浩特	呼和浩特盛乐现代服务业集聚区	1408	6	234.65	中国电信集团公司
3	鄂尔多斯	杭锦旗独贵塔拉镇独贵塔拉北工业园区南项目区	994	5	210	内蒙古安德力化工有限公司
4	呼和浩特	呼和浩特盛乐现代服务业集聚区	710	6	118.26	中国电信集团公司
5	赤峰	喀喇沁旗牛家营子镇西山村	707	10	73.59	赤峰中兴首创混凝土搅拌有限责任公司
6	呼和浩特	盛乐经济园区	653	7	100	内蒙古鑫广进燃气设备有限责任公司
7	乌兰察布	长盛工业园区	585	4	130.71	商都县远华化工有限公司
8	赤峰	松山安庆工业园区十号街南，十号路西，国能发电厂东	557	10	58.07	赤峰安和石油化工有限公司
9	呼和浩特	城关镇呼清路西	345	30	11.45	内蒙古初元食品有限公司
10	呼和浩特	城关镇原二砖厂院内	338	7	46.88	内蒙古康禾食品产业园管理有限公司
11	鄂尔多斯	鄂尔多斯综合保税区保税二路南、纬十五路北、保税二街东、经三南路西	334	6	52.16	鄂尔多斯市综合保税区投资建设管理有限公司
12	兴安盟	科右前旗额尔格图镇本街	217	3	72.38	兴安盟金达丰粮食有限公司
13	兴安盟	突泉县水泉镇小泡子村	188	1	187.61	突泉县金利粮食贸易有限公司
14	锡林郭勒盟	赛汉塔拉镇工业园区	168	6	30	苏尼特右旗元丰投资有限责任公司
15	鄂尔多斯	鄂尔多斯综合保税区保税二路南、纬十五路北、保税二街东、经三南路西	138	6	21.63	鄂尔多斯市综合保税区投资建设管理有限公司
16	乌兰察布	长盛工业园区	120	5	26.36	内蒙古送心农业科技发展有限公司
17	鄂尔多斯	杭锦旗独贵塔拉镇工业园区北侧	111	4	24.84	鄂尔多斯市正利新能源发电有限公司
18	锡林郭勒盟	正蓝旗上都镇东	106	4	24.15	正蓝旗祥升水泥制品有限责任公司
19	通辽	白音他拉工业区，铁骑王路西。	89	2	52.55	通辽市蒙达再生资源加工有限公司
20	鄂尔多斯	杭锦旗吉日嘎朗图镇南沿黄连接线西	81	4	19.38	杭锦旗中兴农畜产品交易有限责任公司
21	乌兰察布	化德县兴德热力公司东、S208西	79	8	9.96	化德县汇德风力发电有限责任公司
22	通辽	中小企业园区内，中企大道东侧	76	3	25.19	霍林郭勒市鑫旺保温材料销售有限公司
23	鄂尔多斯	鄂尔多斯综合保税区保税一路南、报税二路北、保税二街东	73	6	11.34	鄂尔多斯市综合保税区投资建设管理有限公司
24	鄂尔多斯	杭锦旗巴拉贡镇巴音恩格尔嘎查	58	5	12.06	杭锦旗众跃太阳能发电有限责任公司
25	鄂尔多斯	杭锦旗巴拉贡镇巴音恩格尔嘎查	58	5	11.99	杭锦旗国电光伏发电有限公司
26	乌兰察布	化白公路北、化德县兴光电科技有限责任公司西侧	53	7	7.82	化德县品杰服装辅料有限责任公司
27	呼和浩特	呼和浩特盛乐现代服务业集聚区	48	6	7.93	中国电信集团公司
28	赤峰	松山区穆家营子镇北洼子村境内	41	18	2.3	赤峰江鸿粮油工贸有限公司
29	通辽	甘旗卡镇浩坦塔拉村原甘库公路东侧	38	6	6.7	科尔沁左翼后旗安邦木器有限公司
30	兴安盟	突泉县赛银花园区	38	4	9.12	突泉县天逸农牧业开发有限公司
31	鄂尔多斯	杭锦旗巴拉贡镇巴音恩格尔嘎查	33	5	6.81	杭锦旗新元太阳能发电有限公司
32	兴安盟	科右前旗巴拉格歹乡兴安村	31	3	10	内蒙古宏诚保温建材有限公司
33	通辽	开鲁镇北侧、民族村与太平庄村交界处	25	4	6.02	通辽聚能光伏有限责任公司
34	鄂尔多斯	杭锦旗独贵塔拉镇工业园区北侧	20	4	4.39	鄂尔多斯市正利新能源发电有限公司
35	鄂尔多斯	杭锦旗吉日嘎朗图镇南沿黄连接线西	2	4	0.55	杭锦旗中兴农畜产品交易有限责任公司